2023上半年，鄭州哪些樓盤上了銷售額榜單？哪些開發(fā)商賣的最好？

發(fā)布時間：2023-07-10 11:30:24

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來源:東哥探盤

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鄭州樓市2023上半年已過完。

我在研究和觀察鄭州房企、鄭州樓盤的銷售額數(shù)據(jù)，以預測全年。

(資料圖片)

老習慣：

參考數(shù)據(jù)是易居克而瑞發(fā)布的上半年鄭州樓市金額榜。

1、2023年上半年大鄭州房企金額榜單TOP20：

分析：

今年上半年大鄭州房企銷售額排行，前三甲是：保利、萬科、華潤。

冠軍是保利。

100%可能，2023年全年鄭州房企銷售額排行榜前三甲也是他們?nèi)淮蟾纭?/p>

而且，排序不變。

這一排位，和全國房企銷售榜上半年統(tǒng)計一致，上半年全國數(shù)據(jù)保利也是冠軍。

上半年全國前三甲是：保利、萬科、中海。

而在鄭州，中海僅排名14位，主要是優(yōu)質(zhì)項目和流量項目太少，貢獻不了銷售額。

我查閱了2022年全年鄭州房企銷售額排行榜：

2022年全年鄭州房企銷售額排行榜前三甲是華潤、萬科、保利。

今年，保利榮登第一，華潤跌落第三。

萬科依然是老二。

去年全年老一華潤的年度銷售額為89億。

今年上半年老一保利的半年度銷售額為63億。

2023年全年結(jié)束時，保利的年度銷售額數(shù)據(jù)很大概率會超過去年華潤的89億。

甚至，能夠破100億。

因為，保利下半年北龍湖的保利璞岸、保利璞悅基本要清盤，還有后續(xù)的流量盤保利縵城和頌要入市。

從目前來看，2023年度鄭州市場銷售額指標，萬科和華潤想破百億難度很大。

在這個TOP20榜單里，全國房企11家，本土房企9家，險勝。

對于本土房企而言，這已經(jīng)不錯了。

在全國其他大城市上半年的榜單里，本土房企基本都不見蹤影了。

所以，不要小看鄭州的本土房企。

2、2023年上半年大鄭州本土房企金額榜單TOP15：

分析：

在這個本土房企榜單里，美盛、謙祥、正商位居前三甲。

美盛是冠軍。

美盛，給本土房企長臉了。

美盛榮登冠軍，主要是因為美盛教育港灣、美盛金水印賣的太好了。

記住這些還在榜單的本土房企名單吧：

美盛、謙祥、正商、亞星、普羅、正弘、綠都、永威、建業(yè)、中建七局、朗悅、海馬、美景、楷林、和昌。

而，康橋不見了蹤影。

建業(yè)，銷售額才11.25億。

正商，43個項目銷售額才21.86億。

值得說明的是，謙祥異軍突起。以25.48億銷售額排名第二，在大鄭州房企榜單里排名第六。

主要是因為：謙祥萬華城、謙祥云棲、謙祥時光序三個盤賣的太好。

特別是前兩個。

普羅以普羅理想國一盤之力，鼎立第5位。很是難得。

楷林，是入榜的唯一非住宅房企。值得點贊。

3、2023年上半年鄭州主城八區(qū)住宅項目金額榜TOP10：

分析：

看這個榜單，2023年上半年鄭州主城區(qū)賣的最好的樓盤前三甲是：

華潤幸福里、美盛教育港灣、美盛金水印。

華潤幸福里，繼2022年一騎絕塵后，2023年依然領先第一。

只是，因為貨源不多，只是北苑5號樓的貨量補充，導致領先力度沒那么大了。

美盛不得了，美盛教育港灣不得了。

只能稱贊！

余下的7個樓盤是：

萬科拾謐森語、保利璞悅、謙祥云棲、萬科大都會、保利大都匯、龍湖熙上、電建洺悅?cè)趫@。

整體來看，我挺感慨。

鄭州主城區(qū)140多個在售住宅樓盤，排名第一住宅樓盤的銷售額僅16.75億，排名第十住宅樓盤的銷售額僅10.72億。

充分說明：今年鄭州樓市還是挺差的。

遙想當年，一個盤單次開盤能賣2000套能破20億。

那種盛況已不再有，無限感慨。

4、2023年上半年鄭州高端改善住宅項目金額榜TOP10：

分析：

這個榜單，呈現(xiàn)的是高端改善盤TOP10。

前10分別是：

華潤幸福里、美盛金水印、萬科拾謐森語、保利璞悅、華潤瑞府、保利璞岸、中海云著湖居、海馬公園、未來天奕、鴻園。

這10個盤中，單價最貴的是保利璞岸，成交均價為43158元/平米；

這10個盤中，單價最便宜的是美盛金水印，成交均價為23875元/平米。

這10個盤中，5個盤均位于北龍湖組團，2個盤位于老鄭東新區(qū)組團，1個盤位于楊金組團，1個盤位于金水北組團，1個盤位于金水老城組團。

這已經(jīng)說明了鄭州的高端樓盤布局及房價邏輯：

鄭東新區(qū)和金水區(qū)依然是王者。

北龍湖，一騎絕塵。中原之心，鄭州之王。

其中，未來天奕表現(xiàn)很出色。

成為唯一一個在老城區(qū)樓盤上榜的樓盤，也是唯一一個在北龍湖之外的房價均價破30000的樓盤。

希望他越來越好。

5、2023年上半年鄭州功能改善住宅項目金額榜TOP10：

分析：

功能改善樓盤榜單，貌似是以15000——20000元/平米作為評價標準。

前10位樓盤分別是：

美盛教育港灣、謙祥云棲、保利大都匯、電建洺悅?cè)趫@、萬科山河道二期、萬科翠灣中城、金茂越秀未來府、越秀金悅文華、招商美景雍瑞園、電建瀧悅?cè)A庭。

這10個盤中，單價最貴的是招商美景雍瑞園，位于惠濟大北區(qū)組團，成交均價為19485元/平米；

這10個盤中，單價最便宜的是電建瀧悅?cè)A庭，位于濱河國際新城組團，成交均價為15561元/平米。

這10個盤中，4個盤均位于金水北組團，2個盤位于三環(huán)老城區(qū)組團，1個盤位于老高新區(qū)組團，1個盤位于老經(jīng)開區(qū)組團，1個盤位于惠濟大北區(qū)組團，1個盤位于濱河國際新城組團。

金水北，依然星光閃閃，表現(xiàn)出眾。

值得指出的是，這個TOP10榜單，80%是TOP級外來房企開發(fā)，本土房企只有美盛和謙祥。

特別指出：

招商美景雍瑞園表現(xiàn)很出眾。低調(diào)中，他已經(jīng)快清盤了。

謙祥云棲的成績表現(xiàn)得獨立特行。你們懂的。

6、2023年上半年鄭州品質(zhì)剛需住宅項目金額榜TOP10：

分析：

品質(zhì)剛需樓盤榜單，貌似是以10000——15000元/平米作為評價標準。

前10位樓盤分別是：

萬科大都會、龍湖熙上、亞星錦繡山河大二期、保利和光嶼湖、保利文化廣場、謙祥萬華城、謙祥時光序、華潤琨瑜府、華發(fā)峰景灣、佳源名門橙邦。

這10個盤中，單價最貴的是保利文化廣場，位于老高新區(qū)組團，成交均價為14974元/平米；

這10個盤中，單價最便宜的是萬科大都會，位于二七新區(qū)組團，成交均價為11307元/平米。

這10個盤中，3個盤均位于高新區(qū)組團，3個盤位于三環(huán)老城區(qū)組團，2個盤位于二七新區(qū)組團，1個盤位于管南新區(qū)組團，1個盤位于濱河國際新城組團。

個人覺得，保利文化廣場不應該在這個榜單里，應該在功能改善樓盤榜單里。

不就因為人家的成交均價差了26元沒破15000元/平米嗎？

華發(fā)峰景灣在這個榜單里，也挺委屈的。

以上，是2023年鄭州樓市上半年的基本盤。

無論如何，鄭州樓市、開發(fā)商、樓盤2023年上半年在艱難中銳意前行。

很多開發(fā)商很多樓盤，其實上半年成績表現(xiàn)得還不錯。

區(qū)域分化，樓盤分化，開發(fā)商分化，依然是當下鄭州樓市的主體特征。

強者恒強，國央企樓盤威力變大，位置優(yōu)越學校配套強悍的樓盤威猛，當然，還得有“價格的誠意”。

不暴雷的開發(fā)商，不躺平的樓盤，正常交付的樓盤，綜合性價比高的樓盤，其實賣的還都不錯。

只是，市場容量低了很多。

那就，卷唄。別無他途。

要么，等風來。

7月已來，下半年鄭州樓市風云徐徐展開。

下半年到年底，本文榜單出現(xiàn)的多個樓盤名單，將陸續(xù)消失于買房人的視野。

比如：

華潤幸福里、萬科拾謐森語、保利璞悅、保利璞岸、海馬公園、華潤瑞府、鴻園、招商美景雍瑞園、保利文化廣場、保利和光嶼湖等。

想買，就快點買吧。

眾人用腳用錢投票打過樣板，不會錯。

下半年，還會有新盤出現(xiàn)、開盤，創(chuàng)造佳績。

你覺得誰會是下半年銷售黑馬？