房地產(chǎn)交易面積有誤差如何處理？房屋買賣交易稅的計(jì)算根據(jù)稅種的不同是有差別的嗎？

一、

房屋買賣交易稅怎么算

房屋買賣交易稅的計(jì)算根據(jù)稅種的不同是有差別的：

1.城市維護(hù)建設(shè)稅稅率如下：

(1)納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為百分之七;

(2)納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為百分之五;

(3)納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或者鎮(zhèn)的，稅率為百分之一。

2.契稅稅率為百分之三至百分之五。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

3.印花稅的稅率是0.05%。

4.增值稅的稅率為5.6%。找法網(wǎng)提醒，個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

二、

房地產(chǎn)交易流程

房地產(chǎn)交易流程大致如下：

1.合同簽訂

買賣雙方通過協(xié)商后，對房屋坐落的位置，產(chǎn)權(quán)狀況，成交價(jià)格，交付時(shí)間等具體的細(xì)項(xiàng)達(dá)成一致后，簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

2.合同申領(lǐng)

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。

3.辦立契手續(xù)并繳納稅費(fèi)

4.產(chǎn)權(quán)過戶買賣雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送發(fā)證部門，買方持房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。

三、

房地產(chǎn)交易面積有誤差如何處理

房地產(chǎn)交易面積有誤差的處理方式要看合同是否有約定，合同有約定的按照合同的約定處理，沒有約定的按照如下規(guī)則處理：

1.面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。

2.買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。

標(biāo)簽： 房屋買賣交易稅 房地產(chǎn)交易流程

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