世界時(shí)訊：上海六批次10萬(wàn)+回歸 4個(gè)豪宅項(xiàng)目同臺(tái)過(guò)招

7月2日,上海網(wǎng)上房地產(chǎn)公布第六批次即將上市新房名單,共計(jì)26個(gè)項(xiàng)目,合計(jì)6634套房,創(chuàng)下年內(nèi)最低供應(yīng)量。但令人驚喜的是,在短暫缺席后,本批10萬(wàn)+豪宅集體回歸。

根據(jù)本批次新房名單,共有4個(gè)10萬(wàn)+項(xiàng)目將入市,分別為中企云萃森林、華發(fā)靜安府、招商蘇河璽、保利越秀和樾天匯,總計(jì)供應(yīng)1145套房,占本批次總供應(yīng)量的17%。

紅盤(pán)蘇河璽、保利越秀和樾天匯加推

(資料圖片)

上海的豪宅項(xiàng)目向來(lái)被買(mǎi)家認(rèn)為是保值資產(chǎn),因此熱度居高不下,在近幾年的倒掛現(xiàn)象下,豪宅開(kāi)盤(pán)“日光”更是逐漸成為常態(tài)。第六批4個(gè)10萬(wàn)+豪宅上新,其中招商蘇河璽、保利越秀和樾天匯2個(gè)項(xiàng)目即是有“日光”光環(huán)的紅盤(pán)加推。

招商蘇河璽本批推出144套107平方米公寓,均價(jià)105639元/平方米,入圍比為2。

項(xiàng)目緊鄰3、4、7號(hào)線(xiàn)軌交,6大商圈環(huán)繞,并且擁有一線(xiàn)蘇州河景觀,該均價(jià)在一眾10萬(wàn)+項(xiàng)目中具有很強(qiáng)吸引力。

項(xiàng)目一期已于去年12月入市,認(rèn)購(gòu)成績(jī)?yōu)?030組,最終入圍分72.84分。一期共推270套房源,毫無(wú)意外實(shí)現(xiàn)日光。

在3月首秀取得開(kāi)門(mén)紅后,東外灘保利越秀和樾天匯再次迎來(lái)加推。本批推出284套99—173平方米公寓,備案均價(jià)115000元/平方米,入圍比2.5。

該項(xiàng)目位于楊浦內(nèi)環(huán),臨近濱江區(qū)域,配套成熟。在交通方面臨近軌交12號(hào)線(xiàn)、8號(hào)線(xiàn)沿線(xiàn)的多個(gè)站點(diǎn),商業(yè)齊全,周邊有紫荊廣場(chǎng)、百聯(lián)濱江購(gòu)物中心、合生匯等,可滿(mǎn)足日常生活所需。

其首期開(kāi)盤(pán)便取得“千人搖”的成績(jī)。今年3月開(kāi)盤(pán)時(shí),340套房總計(jì)有1074組客戶(hù)參與搖號(hào),搖號(hào)參與率高達(dá)315.9%。

作為前期輕松日光的紅盤(pán),這兩個(gè)項(xiàng)目在本批豪宅中的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)明顯。

中企云萃森林再次沖擊“日光”

第六批上新的另一10萬(wàn)+項(xiàng)目中企云萃森林,前期開(kāi)盤(pán)去化率僅差6%即可實(shí)現(xiàn)日光,較為可惜。

相比于前期強(qiáng)勁的招商蘇河璽和保利越秀和樾天匯,中企云萃森林稍顯遜色。項(xiàng)目二期于今年3月推出245套98-126平方米房源,均價(jià)105000元/平方米,最終收獲420組認(rèn)籌,認(rèn)籌率171%,未觸發(fā)積分。根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì),開(kāi)盤(pán)當(dāng)日去化率約94%。據(jù)悉,項(xiàng)目一期同樣未觸發(fā)積分。

本次將是中企云萃森林第三次沖擊“日光”。項(xiàng)目三期于本批推出426套86-179平方米公寓,均價(jià)105000元/平方米,入圍比2。

中企云萃森林位于浦東繼前灘后的新增長(zhǎng)極三林板塊,項(xiàng)目周邊已建和在建的配套齊全。交通方面,項(xiàng)目出門(mén)便是8號(hào)線(xiàn)凌兆新村站,未來(lái)還將與在建中的19、26號(hào)線(xiàn)進(jìn)行換乘,板塊內(nèi)未來(lái)還有機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線(xiàn)。三林濱江東區(qū)和西區(qū)未來(lái)將建造約11.16萬(wàn)方的商業(yè)配套,加之項(xiàng)目自帶商業(yè)資源,可滿(mǎn)足大部分生活需求。而在教育方面,三林濱江東區(qū)規(guī)劃有5幅教育用地,涵蓋幼兒園至初中。

雖然很多設(shè)施仍在建設(shè)規(guī)劃中,但中企云萃森林未來(lái)的板塊前景可期。有業(yè)內(nèi)人士分析,該項(xiàng)目前期沒(méi)能觸發(fā)積分和售罄,可能還是和價(jià)格和目前的城市界面有關(guān)。

首先,雖然項(xiàng)目位于前灘南,但從環(huán)線(xiàn)看屬于中外環(huán)間,縱觀上海中環(huán)外新房,它的價(jià)格幾乎沒(méi)有優(yōu)勢(shì),例如對(duì)比蘇河璽,后者位于浦西內(nèi)環(huán),前期價(jià)格上僅比該項(xiàng)目高出200元/平方米。其次是目前的城市界面堪憂(yōu)。中企云萃森林在三林板塊的東區(qū),社區(qū)周邊有大量動(dòng)遷房,居住品質(zhì)打了折扣。

此外,目前中華企業(yè)的部分項(xiàng)目在交房階段遇到質(zhì)量問(wèn)題,在上海的口碑一再滑落,這也可能成為部分購(gòu)房者擔(dān)憂(yōu)的問(wèn)題。

但值得注意的是,中企云萃森林在本批首次推出了建面約175平方米的大戶(hù)型,將主臥“小家化”,并將室內(nèi)的飄窗數(shù)增至5個(gè),加上轉(zhuǎn)角的陽(yáng)臺(tái),提升了采光與實(shí)用性,對(duì)改善購(gòu)房者來(lái)說(shuō)值得關(guān)注。

項(xiàng)目的第三次亮相表現(xiàn)將會(huì)如何?拭目以待。

華發(fā)靜安華府首秀

近來(lái)的城市更新賽道上,出現(xiàn)越來(lái)越多值得關(guān)注的項(xiàng)目。第六批的華發(fā)靜安華府是華發(fā)在上海的首個(gè)城市更新項(xiàng)目,它以11.9萬(wàn)/平方米的均價(jià)成為本批次均價(jià)最高項(xiàng)目。

華發(fā)靜安華府本次推出291套106-156平方米公寓,均價(jià)119000元/平方米,入圍比2.5。

該項(xiàng)目位于靜安西藏北路板塊,生活便利,配套成熟。交通方面,項(xiàng)目周邊有3、4、8號(hào)線(xiàn)三條軌交環(huán)繞,以及內(nèi)環(huán)、南北兩大城市主干道;商業(yè)資源有蘇河灣萬(wàn)象天地、靜安大悅城、虹口太陽(yáng)宮等高能級(jí)商圈;醫(yī)療方面,項(xiàng)目距三甲醫(yī)院上海市中醫(yī)醫(yī)院僅約400米。

雖然均價(jià)達(dá)到11.9萬(wàn)/平,但該項(xiàng)目在同板塊新房中價(jià)格優(yōu)勢(shì)仍然明顯,是本批次中競(jìng)爭(zhēng)力較強(qiáng)的10萬(wàn)+項(xiàng)目。

其周邊新房?jī)r(jià)格已站上12萬(wàn)/平方米,越秀中興路項(xiàng)目房地聯(lián)動(dòng)價(jià)為12.1萬(wàn)/平方米、蘇河灣靜安項(xiàng)目房地聯(lián)動(dòng)價(jià)12.3萬(wàn)/平方米、萬(wàn)科項(xiàng)目房地聯(lián)動(dòng)價(jià)則已達(dá)到13.3萬(wàn)/平方米。

二手房方面也存在一定倒掛。項(xiàng)目北面的新湖上海青藍(lán)一期近期成交價(jià)格13萬(wàn)+,萬(wàn)科翡翠雅賓利成交價(jià)格則在14-16萬(wàn)+。

據(jù)了解,項(xiàng)目共規(guī)劃7幢17層小高層,4棟聯(lián)排別墅,外立面將運(yùn)用大面積玻璃,輔以金色金屬線(xiàn)條進(jìn)行勾勒,呈現(xiàn)海派風(fēng)格,整體建筑將打造成近零能耗住宅。對(duì)比周邊產(chǎn)品具有一定稀缺性。

六批次10萬(wàn)+回歸將讓豪宅市場(chǎng)再度活躍起來(lái),4個(gè)10萬(wàn)+項(xiàng)目即將同臺(tái)過(guò)招,誰(shuí)會(huì)是最后的贏家?