嚴躍進：中國新房交易10年翻一番

中新經(jīng)緯3月7日電 題：中國新房交易10年翻一番

作者 嚴躍進 易居研究院研究總監(jiān)

3月5日，兩會政府工作報告(下稱報告)發(fā)布。此次報告明確了2023年的8項重點工作，包括著力擴大國內(nèi)需求、加快建設(shè)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系、切實落實“兩個毫不動搖”、更大力度吸引和利用外資、有效防范化解重大經(jīng)濟金融風險、穩(wěn)定糧食生產(chǎn)和推進鄉(xiāng)村振興、推動發(fā)展方式綠色轉(zhuǎn)型、保障基本民生和發(fā)展社會事業(yè)。在這8項重點工作中，其中有兩項和房地產(chǎn)直接相關(guān)，值得重點關(guān)注。

(資料圖片僅供參考)

2023年剛性和改善性住房需求獲支持

報告指出，有效防范化解重大經(jīng)濟金融風險。此處提及的兩項風險，即房地產(chǎn)風險和地方政府債務(wù)風險。

同時報告也提出，保障基本民生和發(fā)展社會事業(yè)。加強住房保障體系建設(shè)，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題。這句話是兩會房地產(chǎn)領(lǐng)域最重要的表述。

兩會報告發(fā)言稿中，單獨提及“支持剛性和改善性住房需求”，說明提振住房消費需求成為2023年房地產(chǎn)工作的重中之重。這意味著，相比房住不炒的落實、保交樓工作推進、解決債務(wù)風險問題、預(yù)售資金監(jiān)管問題、房地產(chǎn)新發(fā)展模式推進等，住房消費需求的提振是“首要工程”，各地要充分把握這個核心內(nèi)容。

提振住房市場信心、激活合理住房消費需求，也是防范化解房地產(chǎn)金融風險、促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要內(nèi)容。當然，提振住房消費需求，并不包括炒房需求。

近10年中國新房成交翻番

回顧和總結(jié)近10年中國房地產(chǎn)市場，我們發(fā)現(xiàn)2013-2022年是房地產(chǎn)市場高速發(fā)展的10年，波瀾壯闊、成績斐然，充分體現(xiàn)了新型城鎮(zhèn)化的市場潛力，也表明中國住房政策的正確性。

從2013年開始，中國新建商品住宅成交面積躍入10億平方米大關(guān)，10年中保持了較高的增速和規(guī)模。統(tǒng)計顯示，2003-2012年這10年，中國新建商品住宅成交面積總計67億平方米，而2013-2022年，中國新建商品住宅成交面積總計134平方米。對比顯示，近10年新房交易規(guī)模增速為100%，即翻了一番。

這個成績來之不易。我們的統(tǒng)計對象僅為地產(chǎn)行業(yè)的新建商品住宅，若加上二手住房、保障性住房和保障性租賃住房等，那么實際的中國住房交易規(guī)模要更大。

在2023年一季度，房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)明顯提振，為新一輪房地產(chǎn)市場復(fù)蘇開了一個好局。

圖1 兩個10年中國新建商品住宅成交面積(億平方米)

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局、易居研究院

歷屆兩會都對住房問題給予了積極關(guān)注。2023年把提振剛性和改善性住房需求作為重中之重。當前，各地對住房消費已有了積極支持，包括行政、金融和財稅等政策。其中，行政政策是指限購限售等政策的取消、金融政策是指降低首付比例和房貸利率等、財稅政策是指契稅補貼和個稅減免等內(nèi)容。預(yù)計此類政策在2023年會延續(xù)，以進一步釋放行業(yè)購房需求，降低消費者購房成本。

圖2 兩個10年中國常住人口城鎮(zhèn)化率

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局、易居研究院

中國住房市場的蓬勃健康發(fā)展，一個很大的動力在于新型城鎮(zhèn)化率繼續(xù)在上升。近期，國家統(tǒng)計局發(fā)布了《2022年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》。公報顯示，2022年年末，中國常住人口城鎮(zhèn)化率為65.22%，比上年末提高0.50個百分點。

此次兩會報告也明確，中國仍處于城鎮(zhèn)化進程中，每年有上千萬農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移到城鎮(zhèn)。于此而言，城鎮(zhèn)化背后釋放的住房消費需求依然強勁。對2023年以及未來中國住房市場發(fā)展，我們應(yīng)該有充足的信心和底氣。(中新經(jīng)緯APP)

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責任編輯：李惠聰

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