經(jīng)濟(jì)適用房可以用來(lái)抵押貸款嗎？經(jīng)濟(jì)適用房抵押貸款利率是多少？ 全球熱門(mén)

經(jīng)濟(jì)適用房可以用來(lái)抵押貸款嗎?

1、辦理房產(chǎn)抵押貸款的經(jīng)濟(jì)適用房若未滿(mǎn)5年是不能用來(lái)抵押貸款的。因?yàn)槲礉M(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房擁有的是有限產(chǎn)權(quán)，即購(gòu)房者只擁有"房屋所有權(quán)"，而沒(méi)有"土地使用權(quán)"。這樣一來(lái)，銀行信貸安全將無(wú)法保證，所以，各銀行對(duì)于此類(lèi)貸款是不會(huì)放貸的。

2、如果已經(jīng)滿(mǎn)5年了，是可以用來(lái)抵押申請(qǐng)貸款的。這種住房是政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷(xiāo)售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)后，可以上市交易，在交易時(shí)，購(gòu)買(mǎi)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)房者需繳納房款3%的土地使用權(quán)出讓金，外地人也可以購(gòu)買(mǎi)已購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用房。

經(jīng)濟(jì)適用房抵押貸款利率是多少?

1、現(xiàn)階段銀行經(jīng)適房抵押貸款分成已有房地產(chǎn)和按揭貸款房地產(chǎn)抵押貸款，二者貸款利率各有不同，按揭貸款房地產(chǎn)抵押貸款的利率一般高過(guò)已有房地產(chǎn)，各地區(qū)、每家銀行中間實(shí)行的具體利率也是有很大差別，但是，其具體利率一般是以基準(zhǔn)利率為基本，上調(diào)一定占比來(lái)實(shí)行，大概上調(diào)10%-50%那樣一個(gè)區(qū)段。

2、自2014年11月央行降準(zhǔn)降息后，現(xiàn)階段銀行實(shí)行的基準(zhǔn)利率為：貸款一年下列(含一年)利率為5.6%;一年至五年(含五年)利率為6.0%;五年以上為6.15%。在2015年，銀行也會(huì)依照此基準(zhǔn)利率實(shí)行。

3、在2016年，銀行也會(huì)依照此基準(zhǔn)利率實(shí)行。事實(shí)上，針對(duì)本人申請(qǐng)辦理申請(qǐng)辦理住宅抵押貸款的具體利率，銀行一般會(huì)依據(jù)貸款人的綜合性資質(zhì)證書(shū)、住宅綜合性情況等來(lái)明確。

4、匯總而言，抵押經(jīng)適房的貸款利率會(huì)伴隨著中央銀行基率的調(diào)節(jié)和各種商業(yè)服務(wù)銀行的上調(diào)率，也有本人在銀行過(guò)去的個(gè)人信用記錄來(lái)明確。貸款者應(yīng)當(dāng)多種渠道關(guān)心貸款信息內(nèi)容，做一個(gè)聰慧的貸款者。

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