天天最新：北京鏈家將中介費(fèi)率從2.7%降至2% 是利好還是利空

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中國商報(記者 周子荑)9月26日，有消息稱，北京鏈家的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)(以下簡稱中介費(fèi))的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將從目前房屋成交總價的2.7%下調(diào)至2%，且由買賣雙方各承擔(dān)1%。中國商報記者隨后致電北京市多個鏈家門店的工作人員，對方均表示該消息屬實(shí)，2%中介費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)于當(dāng)天正式實(shí)施。

為響應(yīng)并貫徹落實(shí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場監(jiān)管總局等聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》有關(guān)精神，合理降低二手房交易成本，北京鏈家結(jié)合當(dāng)前市場供求關(guān)系，對現(xiàn)行二手房交易服務(wù)費(fèi)的收取方式和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，并于近日有序推進(jìn)。

據(jù)了解，作為房地產(chǎn)中介行業(yè)的龍頭企業(yè)，鏈家的中介費(fèi)率一直處于行業(yè)高位。一位房地產(chǎn)從業(yè)人士向記者透露，一二線城市房地產(chǎn)交易中介費(fèi)率的平均水平在2%左右。

北京市西城區(qū)我愛我家門店的一名工作人員向中國商報記者透露，其所在的門店房屋買賣的中介費(fèi)率為1.89%;北京市豐臺區(qū)我愛我家門店的一名工作人員向記者介紹，其所在門店房屋買賣的中介費(fèi)率為2%，但門店會適時推出一些折扣。例如，對于此前在我愛我家有過成交記錄的客戶(一年內(nèi)購買過住房)再買房時可享受中介費(fèi)的七折折扣。

北京住宅房地產(chǎn)業(yè)商會會長黎乃超對中國商報記者表示，鏈家的中介費(fèi)率較高與其本身的房源充足、服務(wù)周到有一定關(guān)系，客戶對鏈家的總體滿意度要高于很多小中介公司。

北京鏈家為何要降低中介費(fèi)率?黎乃超認(rèn)為，一方面，近兩年房地產(chǎn)市場交易較為冷清，中介費(fèi)打五折等消息頻見報端，房地產(chǎn)中介行業(yè)競爭日趨激烈，北京鏈家此舉或是不得已而為之;另一方面，也是在一定程度上體現(xiàn)出公司主動的戰(zhàn)略調(diào)整。

北京鏈家降低中介費(fèi)率對市場影響有多大?中國商報記者算了一筆賬：成交總價為100萬元的房產(chǎn)中介費(fèi)能節(jié)省7000元，成交總價為500萬元的房產(chǎn)中介費(fèi)能節(jié)省3.5萬元。

“這是筆不小的開支。”鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉對記者表示，中介費(fèi)率降低有助于降低二手房交易的成本，提升交易活躍度。實(shí)際上，當(dāng)前北京的二手房市場已經(jīng)有所回暖，預(yù)計9月成交量可達(dá)1.3萬—1.4萬套，比7月的1萬套有大幅提升，中介費(fèi)率降低有助于再度提升二手房交易的活躍度。

黎乃超認(rèn)為，北京鏈家降低中介費(fèi)率對房地產(chǎn)中介行業(yè)會帶來不小的影響，或會擠壓其他小中介公司的市場份額，進(jìn)一步帶動行業(yè)其他玩家也降低中介費(fèi)率，這對消費(fèi)者而言是有利的。

降低中介費(fèi)率對鏈家而言是利還是弊?張宏偉認(rèn)為，鏈家在北京二手房市場的占有率能達(dá)到50%—60%之間，降低中介費(fèi)率雖然會為其帶來單套房中介費(fèi)的損失，但能刺激交易總量的提升，進(jìn)而帶動鏈家營收總額的增加。

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