房貸全面收緊 扒一扒2017年樓市會(huì)降溫嗎(3)

　　樓市將持續(xù)降溫

　　去年年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，“房子是用來住的，不是用來炒的”，為2017年樓市定下基調(diào)，許多地方政府工作報(bào)告中明確將穩(wěn)控房?jī)r(jià)作為調(diào)控目標(biāo)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2016年12月，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市實(shí)施調(diào)控政策以來，房?jī)r(jià)快速趨穩(wěn)回落，其中12個(gè)城市出現(xiàn)環(huán)比下降，降幅在0.1至0.4個(gè)百分點(diǎn)之間。進(jìn)入2017年以來，雖然并未出現(xiàn)房?jī)r(jià)大幅度下跌的情況，但成交量大幅下滑的現(xiàn)象已在多地出現(xiàn)。

　　隨著樓市信貸政策不斷收緊，前期房?jī)r(jià)過快上漲的城市有望進(jìn)入平穩(wěn)健康發(fā)展期。業(yè)內(nèi)人士表示，信貸收緊會(huì)使市場(chǎng)成交量有所下滑，從而使房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)被抑制。隨著今年經(jīng)濟(jì)逐漸趨穩(wěn)，信貸資源或結(jié)構(gòu)性調(diào)整，有望助推房地產(chǎn)市場(chǎng)均衡發(fā)展。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，信貸是決定短期房?jī)r(jià)的最關(guān)鍵因素，目前來看信貸收緊趨勢(shì)下，短期房?jī)r(jià)調(diào)控壓力會(huì)加大。這也意味著，銀行貸款額度收緊，價(jià)格上浮，放款放緩將是常態(tài)。同時(shí)，判斷2017年房?jī)r(jià)走勢(shì)主要看資金價(jià)格和是否認(rèn)房又認(rèn)貸。如果認(rèn)房又認(rèn)貸，可以預(yù)期的是成交量還將有20%以上的跌幅空間，而房?jī)r(jià)的跌幅甚至?xí)�接�?014年。

　　市場(chǎng)預(yù)期2017年樓市調(diào)控將不斷加碼，業(yè)內(nèi)普遍表示，未來中國(guó)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)收緊將是大概率事件，未來隨著調(diào)控力度加大，樓市的監(jiān)管將會(huì)更加嚴(yán)格，預(yù)計(jì)今年樓市或出現(xiàn)持續(xù)降溫和房?jī)r(jià)回落。

　　據(jù)交通銀行（行情 研報(bào)）(601328,股吧)日前發(fā)布的《交銀中國(guó)財(cái)富景氣指數(shù)報(bào)告》顯示，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)“抑泡沫”和“去庫(kù)存”背景下，小康家庭對(duì)未來不動(dòng)產(chǎn)投資持謹(jǐn)慎態(tài)度。按擁有的房產(chǎn)數(shù)量看，現(xiàn)在各類人群對(duì)不動(dòng)產(chǎn)投資意愿均有下滑，多套房家庭的不動(dòng)產(chǎn)投資意愿下滑態(tài)勢(shì)更為顯著。

　　由此也不難看出，人們對(duì)樓市的投資激情已慢慢褪去。

　　易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，房貸政策的收緊對(duì)不同城市的影響不同，對(duì)一線城市來講，若預(yù)期是房?jī)r(jià)不會(huì)明顯下跌的話，反而會(huì)刺激部分購(gòu)房者加快入市，以獲得貸款。而對(duì)于其他非一線城市來講，如果預(yù)期房?jī)r(jià)下跌，購(gòu)房節(jié)奏會(huì)延緩，價(jià)格和成交量會(huì)相對(duì)減少。

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