北京新房成交集中六環(huán)外  中高端項(xiàng)目成交上升

城區(qū)新房豪宅化，供量少，門(mén)檻高，新房市場(chǎng)整體遠(yuǎn)郊化現(xiàn)象繼續(xù)擴(kuò)展。從3月上旬的新房成交量來(lái)看，位居前五名的項(xiàng)目都在六環(huán)以外，這說(shuō)明北京新房市場(chǎng)的遠(yuǎn)郊化趨勢(shì)還在加劇。

此外，由于北京自住房供應(yīng)主要集中在下半年，目前并無(wú)新項(xiàng)目入市，所以自住房交易量現(xiàn)在非常少。

新房市場(chǎng)遠(yuǎn)郊化

據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2017年3月上旬（3月1日-3月10日），北京市新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽831套，環(huán)比2月上旬增加8.8%，同比2016年3月上旬下降27.6%。其中自住房網(wǎng)簽96套，環(huán)比下降67.1%，同比下降41.8%；別墅網(wǎng)簽129套，環(huán)比增長(zhǎng)29.0%，同比增長(zhǎng)30.3%。其它新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽606套，環(huán)比增長(zhǎng)62.9%，同比下降31.4%。

從成交區(qū)域分布上看，3月上旬順義區(qū)成交的新建商品住宅（不含保障房）最多，達(dá)211套，占四分之一；昌平區(qū)位居第二，有113套，占4%；接下來(lái)依次為房山區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)，交易量超過(guò)50套；西城、東城的交易量最少，不足10套。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，由于核心城區(qū)幾乎無(wú)地可供，新房市場(chǎng)重心越發(fā)遠(yuǎn)移，雖然軌道交通配套積極跟進(jìn)，但“進(jìn)城”的交通成本，尤其是時(shí)間成本仍在不斷提高。另一方面，則是即使已遠(yuǎn)離中心城區(qū)，但價(jià)格卻向城區(qū)房?jī)r(jià)靠近。以通州區(qū)臺(tái)湖片區(qū)為例，雖位處五環(huán)外，但有些項(xiàng)目售價(jià)已經(jīng)向8萬(wàn)元╨平方米逼近。

中高端項(xiàng)目成交上升

值得關(guān)注的是，根據(jù)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在1月份短暫觸底之后，2月份北京別墅成交開(kāi)始出現(xiàn)回升，3月份別墅的交易量依舊在增加。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，從成交特征來(lái)看，別墅市場(chǎng)當(dāng)中成交單價(jià)不斷走高。2月份，別墅成交當(dāng)中單價(jià)50000元-80000元/平方米的中檔水平成交占據(jù)主導(dǎo)，占比54%，而在去年同期單價(jià)50000元/平方米以下的別墅產(chǎn)品占據(jù)絕對(duì)主導(dǎo)，占比高達(dá)84%。

鑒于此，在北京住宅市場(chǎng)整體豪宅化的背景之下，別墅市場(chǎng)總價(jià)水平的走穩(wěn)也成為促進(jìn)成交上行的一大重要原因。

對(duì)此，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，這主要是目前北京新房市場(chǎng)土地供應(yīng)少，新項(xiàng)目日趨豪宅化、高端化所致。過(guò)去兩年北京豪宅、別墅項(xiàng)目入市較多，基數(shù)大、開(kāi)發(fā)商也在著重推銷(xiāo)，所以交易量在上升。但在嚴(yán)厲的限購(gòu)限貸政策和競(jìng)爭(zhēng)之下，其銷(xiāo)售依舊面臨困難。

胡景暉認(rèn)為，隨著市場(chǎng)的逐漸回溫，北京新房交易量還有一定的增加空間，但目前北京新房市場(chǎng)體量有限，加上政策嚴(yán)控，其上升的空間非常狹窄，未來(lái)更多的還是在一個(gè)低水平交易量上徘徊。