房貸全面收緊 扒一扒2017年樓市會(huì)降溫嗎(2)

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　　種種跡象表明，2017年的樓市金融環(huán)境或?qū)⒉辉賹捤伞?/p>

　　此前就有消息稱，央行明確提出商業(yè)銀行必須嚴(yán)格控制一季度新增貸款。原則上第一季度新增住房貸款的總量及增速要低于2016年四季度，信貸增速過(guò)快的銀行，可能面臨基于宏觀審慎評(píng)估體系的差別化存款準(zhǔn)備金利率的處罰。

　　此外，春節(jié)后的第一個(gè)工作日，央行全面上調(diào)了公開(kāi)市場(chǎng)逆回購(gòu)利率和SLF利率。雖然此次調(diào)整并非針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)，但銀行放貸資金成本面臨短期內(nèi)升高，對(duì)商業(yè)銀行的信貸投放能力來(lái)說(shuō)影響十分直接，必將對(duì)業(yè)務(wù)比重占比較大的房貸造成影響，進(jìn)而影響房地產(chǎn)市場(chǎng)。對(duì)于此次調(diào)息，業(yè)內(nèi)人士表示主要目的是起到去杠桿的作用，抵制部份領(lǐng)域資產(chǎn)泡沫。此外，伴隨著商業(yè)銀行資金成本的增加，原有針對(duì)房地產(chǎn)按揭貸款的各種優(yōu)惠利率也將逐漸收緊甚至絕跡。

　　中原地產(chǎn)盧文曦認(rèn)為，按照歷年經(jīng)驗(yàn)，一般年初銀行貸款額度普遍比較寬松，而今年開(kāi)局就保持較緊格局，中小商業(yè)銀行貸款余額緊張。從一系列舉措可以看出，今年樓市資金鏈必將較去年偏緊，使用資金成本或?qū)⑻岣�，�?ldquo;去杠桿”背景下，樓市交易過(guò)程或面臨壓力。

　　全面收緊房貸與去年的樓市上漲過(guò)快不無(wú)關(guān)系。2016年除了眾多一線城市房?jī)r(jià)漲幅較大之外，許多二線熱點(diǎn)城市也變化頗大，無(wú)論是樓市價(jià)格的快速上漲，還是土地市場(chǎng)的瘋狂，都給人留下了深刻的印象。

　　而巨量信貸正是支撐2016年全國(guó)房?jī)r(jià)的上漲的重要因素。據(jù)央行數(shù)據(jù)顯示，2016年全國(guó)新增個(gè)人住房貸款總額約為4.96萬(wàn)億元，是2015年的1.86倍。個(gè)人住房貸款余額為19.14萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)35%。新增房貸總量是2015年的近2倍。

　　在如此高的信貸水平之下，實(shí)際上風(fēng)險(xiǎn)已有所顯現(xiàn)。盡管銀行業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為當(dāng)前按揭貸款屬于銀行優(yōu)質(zhì)貸款，“斷供”的可能性微乎其微。但2016年居民在加杠桿時(shí)，銀行在信用審查方面普遍要求較松，且非銀機(jī)構(gòu)也推出了各類購(gòu)房融資產(chǎn)品。據(jù)湖北某股份行銀行人士表示，樓市新政之后，部分價(jià)格下跌較快的房子，如果購(gòu)房者加了很大的杠桿，不排除出現(xiàn)降低還款意愿的情況。

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