簽訂“陰陽(yáng)合同”的風(fēng)險(xiǎn)？在買(mǎi)房時(shí)“陰陽(yáng)合同”能簽嗎？ 環(huán)球熱聞

什么是“陰陽(yáng)合同”？

陰陽(yáng)合同就是指：在合同中體現(xiàn)的成交價(jià)格與真實(shí)的成交價(jià)格是不一樣的，在成交當(dāng)中存在兩份內(nèi)容不相同的合同，就叫“陰陽(yáng)合同”。一份對(duì)外，是“陽(yáng)”，但這并不是買(mǎi)賣(mài)雙方真實(shí)意思的表達(dá)，是假的;一份對(duì)內(nèi)，是“陰”，是買(mǎi)賣(mài)雙方真實(shí)的意思，是真的。

簽訂“陰陽(yáng)合同”的風(fēng)險(xiǎn)？

1、賣(mài)方風(fēng)險(xiǎn)

（1）房款不能全額收回

在沒(méi)有經(jīng)過(guò)銀行的督促之下，這種陰陽(yáng)合同的風(fēng)險(xiǎn)是極高的，價(jià)格上可能存在很大的差異。方將有可能不按期支付備案價(jià)格外的房款或者惡意要求以備案價(jià)格進(jìn)行交易。賣(mài)方可能會(huì)采取協(xié)商、催討、起訴等方式，這樣一來(lái)會(huì)面臨高額的時(shí)間和金錢(qián)成本支出。

（2）宣告無(wú)效

“陰陽(yáng)合同”中的價(jià)格和實(shí)際上的價(jià)格是有差別的，當(dāng)以低于實(shí)際價(jià)格的“陽(yáng)合同”辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)就涉嫌虛假納稅申報(bào)，而且損害到了國(guó)家利益，是嚴(yán)重的違規(guī)行為。賣(mài)方心里也會(huì)有所擔(dān)心，特別是當(dāng)房屋價(jià)格下降時(shí)，賣(mài)方很有可能會(huì)通過(guò)宣告無(wú)效等訴訟方法來(lái)試圖解除交易。

（3）行政處罰和刑事追究

有些人為了少交那一點(diǎn)稅，就去簽訂“陰陽(yáng)合同”，這事如果被稅務(wù)機(jī)關(guān)查出不僅要上交稅款，還要被罰款。甚至?xí)行姓幜P和刑事追究。

2、買(mǎi)方風(fēng)險(xiǎn)

（1）難以取得高額貸款

由于在政府有關(guān)部門(mén)備案的“陽(yáng)合同”價(jià)格較低，買(mǎi)家在申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，銀行會(huì)根據(jù)備案價(jià)格和評(píng)估價(jià)格來(lái)綜合評(píng)定貸款發(fā)放數(shù)額。特別是在二手房貸款中政策收緊的情況下，銀行將極有可能按照備案價(jià)格或評(píng)估價(jià)格中的下限發(fā)放貸款。這將降低買(mǎi)家實(shí)際的貸款額。

（2）合同無(wú)法成立

假如買(mǎi)方和賣(mài)方為了逃稅而選擇在“陽(yáng)合同”里面約定了虛假成交價(jià)，那么賣(mài)方要求以真實(shí)成交價(jià)訂立“陰合同”時(shí)，買(mǎi)方不同意的情況下則會(huì)導(dǎo)致“陰合同”未能訂立。這樣的話，買(mǎi)方就會(huì)失去購(gòu)房的機(jī)會(huì)。

在買(mǎi)房時(shí)“陰陽(yáng)合同”能簽嗎？

小編要以最堅(jiān)決的姿態(tài)來(lái)告訴大家，不能簽。原因如下：

1、“陰陽(yáng)合同”不具有法律效率

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》中的規(guī)定，“惡意串通、損害國(guó)家、集體或者第三人利益的合同無(wú)效”。陰陽(yáng)合同以虛報(bào)價(jià)格來(lái)逃避?chē)?guó)家稅收或者騙取高額貸款損害國(guó)家稅收和第三人的合法利益，屬于無(wú)效合同。

2、偷稅逃稅，會(huì)被追究刑事責(zé)任

陰陽(yáng)合同中存在的偷逃契稅行為，一旦被稅務(wù)部門(mén)查出后，依據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》中的規(guī)定，將會(huì)受到補(bǔ)繳稅款、罰款等行政處罰。另外，依據(jù)《中華人民共和國(guó)刑法》中的規(guī)定，如若偷逃稅數(shù)額達(dá)到法定起刑標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，則可能被追究刑事責(zé)任。

3、交易糾紛，有可能會(huì)頻頻出現(xiàn)

總的來(lái)說(shuō)，陰陽(yáng)合同所帶來(lái)的交易風(fēng)險(xiǎn)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方而言是均等的。也就是說(shuō)，無(wú)論是做低價(jià)格逃避稅費(fèi)，還是做高價(jià)格騙取貸款，一旦買(mǎi)方或者賣(mài)方要求以網(wǎng)簽價(jià)格進(jìn)行交易，對(duì)方都將陷于困境中，采取協(xié)商、催討、起訴方式，都會(huì)增加時(shí)間和金錢(qián)成本。

陰陽(yáng)合同是什么意思？

陰陽(yáng)合同是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外，其中對(duì)外的一份并不是雙方真實(shí)意思表示，而是以逃避?chē)?guó)家稅收等為目的;對(duì)內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示，可以是書(shū)面或口頭。“陰陽(yáng)合同”是一種違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來(lái)“利益”的同時(shí)，也預(yù)示著風(fēng)險(xiǎn)。

陽(yáng)合同為建設(shè)單位、施工單位按照《招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，依據(jù)招投標(biāo)文件簽訂的在建設(shè)工程管理部門(mén)備案的建設(shè)工程施工合同。其主要特點(diǎn)為經(jīng)過(guò)合法的招投標(biāo)程序，該合同在建設(shè)工程管理部門(mén)備案，形式合法。與之相反的是陰合同，這份合同是雙方為規(guī)避政府管理，私下簽訂的建設(shè)工程施工合同，未經(jīng)過(guò)合法的招投標(biāo)程序且該合同未在建設(shè)工程行政管理部門(mén)備案。

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