房貸提前還款劃算嗎？房貸想提前還款怎么辦？

房貸二十年提前還款劃算嗎？

1、弄清楚自己是否適合提前還款。如果還有其它更好的投資，那么你也可以不提前還款，因?yàn)楫吘棺》抠J款的利率并不高，而且貸款的期限比較長，如果你歸還了以后再有需求時想貸款，不一定有這么好的條件和機(jī)會。

2、如果你要提前歸還貸款，你應(yīng)該選擇好等額本金的還款方式。等額本金的還款方式每一次的貸款償還的本金是一定的，但是開始時利息大因?yàn)檎加玫馁Y金較多，而越到后面償付的貸款利息就越小。優(yōu)點(diǎn)是總利息較低，但是缺點(diǎn)是貸款前期的還款壓力大。你如果手頭資金的壓力不大或者收入比較穩(wěn)定且數(shù)額較大的話，可以采取這種方式。

3、如果你要提前歸還貸款，等額本息的貸款還款方式是不合適的。因?yàn)榈阮~本息的還款方式在貸款的前期償還的貸款利息較多，而貸款剩下的本金較多。如果提前償還貸款，是提前償還 你沒有償還的本金，這也意味著你前面償還的較多的貸款利息成本較高，所以你是不劃算的。

房貸提前還款劃算嗎？

1、銀行為了多收購房者的利息，對于提前還款設(shè)了很多條條框框，還款時間、還款次數(shù)等都有明確的規(guī)定。提前還房貸時間，一般要在還房貸滿6個月或者12個月以上。次數(shù)的話，一年只能提前還款一次。在額度上，有些銀行規(guī)定必須是一萬的整數(shù)倍。

2、提前還房貸會影響剩余貸款的優(yōu)惠力度。提前還款后，未還部分可能就沒辦法享受低利息優(yōu)惠了，要按照利率執(zhí)行。對于貸款總額比較高的人來說，提前全部還清并不容易。部分還清的話，剩余部分則無法享受貸款優(yōu)惠。

3、要小心違約金!銀行主要通過貸款利息賺錢，你提前還款了，沒地方收利息，那只能通過違約金賺回來，請仔細(xì)查看合同是否有提前還款需要繳納違約金的條款。

房貸想提前還款怎么辦？

1、提前還房貸一定要記得先跟銀行進(jìn)行預(yù)約，一般從預(yù)約到可以辦理相關(guān)還款手續(xù)要等一個月左右的時間。但是也有一些銀行只需要借款者提前一星期預(yù)約還款，而個別銀行的支行可能需要提前3個月預(yù)約。

2、關(guān)于違約金：大多數(shù)銀行辦理提前還貸已經(jīng)不需要交違約金了，但是這主要還是以簽訂的合同為主的，所以想要提前還貸的購房者一定要仔細(xì)閱讀《房屋買房合同》及貸款相關(guān)合同有關(guān)違約金的規(guī)定，有必要的話能到放款銀行的網(wǎng)點(diǎn)人工咨詢。

3、各家銀行對一年內(nèi)提前還貸的次數(shù)限制、每次的還款額限制等固定不一，所以大家一定要提前進(jìn)行咨詢。

房貸提前還貸的流程？

1、首先大家需要看我們買房時的抵押合同中有關(guān)提前還貸的條例，看合同時要注意提前還貸是否須交一定的違約金。

2、打電話給貸款銀行咨詢辦理提前還貸部門的地點(diǎn)、電話以及辦理提前還貸所需要的條件。

3、預(yù)約(直接打電話給貸款的銀行進(jìn)行預(yù)約，也可以去銀行柜臺現(xiàn)場預(yù)約)。

4、按照咨詢到的電話打電話或親自到相關(guān)部門提出提前還款申請，并前往借款銀行填寫提前還款申請表(這里要記得帶上身份證、借款合同)。

5、等待銀行審批。

6、銀行如果審核通過了會電話通知還款人，然后就可以辦理業(yè)務(wù)了。

7、后續(xù)工作(包括辦理解除抵押、注銷備案等)。

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