拍賣房產(chǎn)涉15家租賃商戶？執(zhí)行法官剛?cè)岵?jì)啃下“硬骨頭”|天天通訊

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣作為法院開展執(zhí)行工作中的一項(xiàng)重要手段，不僅讓司法拍賣更加公開公正，更提高了案件執(zhí)行效率。近日，南京建鄴法院通過網(wǎng)絡(luò)司法拍賣被執(zhí)行人名下多處不動產(chǎn)，快速處置涉案財(cái)產(chǎn)，有效維護(hù)了勝訴當(dāng)事人的合法權(quán)益。

房屋屢遭流拍，法官坐不住了

(資料圖)

2017年3月，因南京某公司未償還某銀行金融借款本金1700萬元，幾方當(dāng)事人來到建鄴法院達(dá)成調(diào)解協(xié)議，調(diào)解確認(rèn)由被告南京某公司償還欠款本息；原告對被告劉某、陳某名下的不動產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)，另外兩被告江蘇某實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司、張某對上述債務(wù)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。

四個月后，案件進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行程序，建鄴法院依法對調(diào)解書中確認(rèn)的，原告享有優(yōu)先受償權(quán)的不動產(chǎn)予以拍賣，但最終兩次拍賣都遺憾流拍。

因被執(zhí)行人另有15處房產(chǎn)在其首輪查封的法院依法拍賣后仍以流拍告終，經(jīng)承辦法官彭鳴俊與該法院多次協(xié)商協(xié)調(diào)后，取得了案涉15處不動產(chǎn)處置權(quán)，建鄴法院迅速對該15處不動產(chǎn)進(jìn)行清空、拍賣。

三次拍賣終于成功，但15家商戶怎么辦？

拍賣成功了，但擺在彭鳴俊法官面前的，仍有一大難題。經(jīng)走訪，江蘇某實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司并非全部不動產(chǎn)場地實(shí)際占有人，場地騰退實(shí)際涉及到15家租賃商戶，共計(jì)面積超3000㎡。場地內(nèi)，居住經(jīng)營人員眾多，租賃合同復(fù)雜，清空工作遠(yuǎn)比預(yù)想困難。執(zhí)行工作，因案施策。既需要重拳鐵腕，也需要善意文明。彭鳴俊法官說，“這個場地的騰退，主要有2個問題：一是既有承租人也有轉(zhuǎn)租人，二是租賃時(shí)間和到期時(shí)間不一?！?/p>

面對這些實(shí)際困難，彭鳴俊法官團(tuán)隊(duì)依據(jù)騰退范圍、各商戶租賃情況、騰退時(shí)間等內(nèi)容逐項(xiàng)制定方案。根據(jù)方案，法官團(tuán)隊(duì)挨家挨戶約談承租人和轉(zhuǎn)租人，動之以情，曉之以理，最大限度做好溝通、協(xié)調(diào)工作。15家商戶由不理解到理解，從不配合到配合，一個預(yù)想的騰退難題，在執(zhí)行法官與團(tuán)隊(duì)的智慧與真誠中化解了。

最終，買受人順利拿到了產(chǎn)權(quán)證，并送來感謝信一封，對彭鳴俊法官團(tuán)隊(duì)表示了感謝。

揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞記者 任國勇 通訊員 倪菁菁

校對 李?；?/p>

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