上?！靺R璽丨樓盤測評

樂居樓盤測評系列 測評師：樂居買房

(資料圖片)

買房之前，需要我們先在心里繪制一個(gè)「雷達(dá)圖」，用交通、價(jià)格、品質(zhì)、學(xué)校來考量樓盤。樂居樓盤測評系列，來自專業(yè)測評師的現(xiàn)場踩盤。在你做出買房決定之前，我們用最理性的踩盤行為，去評測、去挑剔。

【評測師點(diǎn)評樓盤】

天匯璽位于新支路49弄53支弄,普陀內(nèi)環(huán)內(nèi)蘇州沿岸景觀房

【項(xiàng)目亮點(diǎn)】

1、項(xiàng)目價(jià)格為108229元/㎡，在板塊內(nèi)無優(yōu)勢

2、項(xiàng)目戶型面積106~141㎡，涵蓋3,4居室

3、項(xiàng)目周邊1km范圍內(nèi)有3個(gè)地鐵站、15個(gè)公交站

【價(jià)格分析】

該樓盤均價(jià)高于普陀新房均價(jià)，具體哪些方面價(jià)值較高，請咨詢置業(yè)顧問。

【樓盤規(guī)劃】

樓盤規(guī)劃—舒適度樓盤規(guī)劃占地面積20740㎡；建筑面積51852㎡；有7棟；總共464戶；建筑類型包括板樓、高層。樓盤規(guī)劃—安全性人車分流，行人從園區(qū)大門歸家，車輛則從大門的入口直接進(jìn)入地下停車場，互不干擾，降低空間和噪音壓力。樓盤規(guī)劃—物業(yè)情況樓盤物業(yè)為保利物業(yè)服務(wù)股份有限公司;

【樓盤基礎(chǔ)信息】

1、本盤的容積率為2.5，整體居住舒適。

2、園區(qū)綠化覆蓋較多，居住舒適度高。

3、板樓：戶型規(guī)矩、互視小、通風(fēng)、日照良好。高層：高層符合年輕人置業(yè)需求，置業(yè)門檻相對較低。

【戶型分析】

B戶型-三居室-建面約106㎡

戶型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動(dòng)動(dòng)線，動(dòng)靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖B戶型

該戶型建面約106㎡，居室為3室2廳2衛(wèi)，朝向?yàn)槟媳薄?/p>

邊套戶型，非常規(guī)戶型，客廳朝東，兩間臥室朝南一間朝北，整個(gè)戶型成狹長形，長進(jìn)深小面寬，主臥套房設(shè)計(jì)，次臥帶陽臺，書房朝北帶飄窗。餐廳客廳一體化設(shè)計(jì)，同時(shí)餐廳連接廚房，方便使用。

C戶型-四居室-建面141㎡

戶型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動(dòng)動(dòng)線，動(dòng)靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖C戶型

該戶型建面141㎡，居室為4室2廳2衛(wèi)，朝向?yàn)槟媳薄?/p>

三開間朝南，兩間臥室朝南，一間朝東，一間朝北，主臥為套房設(shè)計(jì)，廚房餐廳客廳一體化設(shè)計(jì)，連通陽臺，增加功能實(shí)用性的同時(shí)，提升景觀視野，讓居住更舒適。

A戶型-三居室-建面約106㎡

戶型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動(dòng)動(dòng)線，動(dòng)靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖A戶型

該戶型建面約106㎡，居室為3室2廳2衛(wèi)，朝向?yàn)槟媳薄?/p>

中間套，短進(jìn)深大面寬，功能區(qū)分布合理動(dòng)靜分離，陽臺連通次臥和客廳，同時(shí)次臥配備飄窗，采光景觀絕佳。主臥套房設(shè)計(jì)帶衣帽間，私密便捷，提升居住體驗(yàn)。餐廳客廳連通陽臺，增加采光的同時(shí)享受更寬闊的視野景觀。

【交通出行】

軌道交通：1km（直線距離）內(nèi)有3個(gè)地鐵站，最近的是3號線;4號線;7號線鎮(zhèn)坪路(地鐵站), 與樓盤直線距離為699米；

公共交通：1km（直線距離）內(nèi)有15個(gè)公交站，最近的是武寧新村(公交站), 與樓盤直線距離為254米；

自駕：請參考地圖信息

交通點(diǎn)評：交通是一個(gè)城市的動(dòng)脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學(xué)的時(shí)間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有6個(gè)幼兒園，最近的是東新幼兒園(武寧路)，距離樓盤311米。

醫(yī)療配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)暫時(shí)無醫(yī)療配套。

商業(yè)配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有7個(gè)大型超市，最近的是兄弟生鮮超市(新湖明珠城1期店)，距離樓盤92米。

配套點(diǎn)評：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進(jìn)一步細(xì)分為教育、醫(yī)療、購物、休閑便利等維度。

該樓盤戶型含106~141㎡,價(jià)格約108229元/㎡，適合意向定居普陀的剛改、改善購房人群

以上就是正文的全部內(nèi)容啦，樂居測評師團(tuán)隊(duì)將持續(xù)更新【樓盤測評系列】，敬請關(guān)注。想要了解更多樓盤細(xì)節(jié)，可以點(diǎn)擊文章開頭處樓盤卡片，瀏覽樓盤詳情；同時(shí)下方為您推薦了最新的主題樓盤內(nèi)容哦。

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