內(nèi)環(huán)楊浦宅地聯(lián)動價上漲 周邊瑞安、中建三局新項目待啟_當(dāng)前通訊

樂居新媒體上海2023年第二批土拍在即，本批市區(qū)推出2幅宅地，分別位于普陀區(qū)和楊浦區(qū)，總出讓面積4.1萬平方米。其中楊浦推出的宅地毗鄰濱江南段，為本批唯一位于內(nèi)環(huán)的宅地，位置優(yōu)越，房地聯(lián)動價也有所上調(diào)。

楊浦內(nèi)環(huán)推新地

二批次楊浦推出1幅純宅地，為楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)01D4-06地塊（平?jīng)鼋值?1街坊）、01D2-03地塊（平?jīng)鼋值?5街坊）。地塊東至居民小區(qū)，西至：齊齊哈爾路，南至：濟(jì)寧路，北區(qū)：01D2-01地塊。

【資料圖】

01D4-06地塊容積率3.0；01D2-03地塊容積率2.5。地塊起拍價20.6681億元，最高限價22.7349億元。地塊出讓面積10814.2平方米，2幅子地塊住宅套數(shù)下限總計293套，可見其體量并不大。

本地塊靠近濱江南段，濱江南段是“十四五”期間楊浦區(qū)建設(shè)重點(diǎn)，楊樹浦路以南區(qū)域?qū)⒁浴翱萍紕?chuàng)新，文化創(chuàng)意”為驅(qū)動力，圍繞“科技-文化-金融”核心功能，打造濱水岸線，地塊所在區(qū)域受其利好輻射。

地塊距地鐵12、18號線浦江公園站約400米，交通便利。1公里內(nèi)有百聯(lián)濱江購物中心，2公里左右有北外灘來福士廣場等，商業(yè)發(fā)達(dá)；醫(yī)療資源有復(fù)旦大學(xué)附屬婦產(chǎn)科醫(yī)院、新華醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)配套。緊鄰地塊西側(cè)的為齊齊哈爾第一小學(xué)，為楊浦區(qū)第二梯隊公辦小學(xué)，此外地塊周邊還有惠民中學(xué)、上海市東實驗學(xué)校等教育資源。

房地聯(lián)動價漲2000元/平

經(jīng)查詢，該地塊房地聯(lián)動價設(shè)為11.7萬/平方米，未來銷售價格將在此基礎(chǔ)上微調(diào)。地塊北側(cè)新房有保利建工海玥天匯、保利越秀和樾天匯等，目前均價為11.5萬/平方米。此地塊價格相比此前的幾幅宅地上漲約2000元/平。

保利建工海玥天匯為2022年第二批土拍中，保利發(fā)展聯(lián)合上海建工以總價約27.6億拿下的地塊。保利越秀和樾天匯為保利發(fā)展聯(lián)合越秀以總價47.75億拿下的地塊，房地聯(lián)動價均為11.5萬/平方米。

兩項目入市表現(xiàn)優(yōu)秀。今年5月，保利建工海玥天匯加推168套房，共計639組客戶參與搖號，搖號率達(dá)380.4%。項目首開于3月，推出183套房，共計580組客戶參與搖號，搖號率達(dá)316.9%。

保利越秀和樾天匯今年3月首開，推出340套房，共計1074組客戶參與搖號，搖號參與率達(dá)315.9%。目前收官二期房源即將入市，將推出最后284套房。

從兩項目去化來看，基本都是開盤即售罄，在迅速的推盤節(jié)奏下，項目清盤速度也較為可觀。本批將出讓的楊浦地塊位于兩項目周邊，可及時補(bǔ)充區(qū)域供應(yīng)。

周邊瑞安、中建三局等提前布局

這幅唯一的內(nèi)環(huán)地塊預(yù)計成為本批熱門，與其所在區(qū)位不無關(guān)系。該地塊臨近楊浦濱江南段，是楊浦區(qū)重點(diǎn)發(fā)展所在，在本區(qū)域有多家房企競相占位，搶占發(fā)展紅利。近期瑞安、中建三局等均已布局，住宅項目蓄勢待發(fā)。

去年10月，瑞安聯(lián)合體被確定為楊浦平?jīng)錾鐓^(qū)03B3-01地塊（平?jīng)鼋值?街坊）歷史風(fēng)貌保護(hù)項目實施主體。該項目建設(shè)用地面積16993.8平方米，容積率1.4，未來大概率為別墅產(chǎn)品，值得一提的是該地塊房地聯(lián)動價定為21萬/平方米，創(chuàng)下楊浦區(qū)聯(lián)動價紀(jì)錄。

前不久，中建三局在上海的首個住宅項目同樣落定楊浦濱江。據(jù)悉，今年5月，楊浦區(qū)定海社區(qū)I14-01地塊(大街道90街坊)、I15-03、I15-02地塊(大橋街道89街坊)歷史風(fēng)貌保護(hù)項目實施主體敲定為中建三局，本地塊總成交價款約38.6億元。

中建三局楊浦地塊容積率為3.9，未來大概率為高層項目，房地聯(lián)動價設(shè)為10.99萬/平方米，總住宅套數(shù)不少于469套。

從區(qū)位看，本批將出讓的楊浦地塊距瑞安的平?jīng)雎返貕K直線距離約700米，但預(yù)計兩者將來會形成差異化產(chǎn)品，且房地聯(lián)動價相差較大，預(yù)計競爭不會太大。中建三局地塊距本地塊直線距離約1.5公里，中建三局地塊房地聯(lián)動價方面有優(yōu)勢，本地塊交通方面更有優(yōu)勢，兩者預(yù)計會有一定程度的競爭。

這幅內(nèi)環(huán)獨(dú)苗將花落誰家？二批次土拍即將揭曉。

標(biāo)簽：

　　 原標(biāo)題：內(nèi)環(huán)楊浦宅地聯(lián)動價上漲 周邊瑞安、中建三局新項目待啟_當(dāng)前通訊