劉水：當(dāng)前房企復(fù)牌面臨哪些緊要任務(wù)？

中新經(jīng)緯6月17日電 題：當(dāng)前房企復(fù)牌面臨哪些緊要任務(wù)？

作者 劉水 中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)

(相關(guān)資料圖)

劉水

據(jù)中指院數(shù)據(jù)，自2003年開始至2022年，中國(guó)房地產(chǎn)累計(jì)共有約159家大陸房企選擇在滬深或香港上市，其中滬深上市房企約78家，在港上市房企約81家。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期，多家上市房企因債務(wù)重組、業(yè)績(jī)披露等多種原因宣布停牌。繼2022年龍光率先成功復(fù)牌后，2023年融創(chuàng)、佳兆業(yè)和景瑞控股等少數(shù)房企通過(guò)達(dá)成復(fù)牌指引條件順利實(shí)現(xiàn)了股市復(fù)牌。

6月14日，專門從事綠色房地產(chǎn)項(xiàng)目的朗詩(shī)綠色管理也正式復(fù)牌。但目前行業(yè)至少仍有21家停牌上市房企，仍未脫離退市風(fēng)險(xiǎn)。

部分房企退市或影響保交樓

顯然，當(dāng)前徘徊在退市邊緣的房企，若未能及時(shí)、合規(guī)發(fā)布業(yè)績(jī)報(bào)告，且停牌時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，最終將難逃退市命運(yùn)。

眾所周知，房企退市給房地產(chǎn)行業(yè)、樓市、企業(yè)股東和員工都將帶來(lái)嚴(yán)重影響。

對(duì)上市房企而言，企業(yè)從資本市場(chǎng)退市意味著信用、品牌影響力將下降，融資渠道也會(huì)受限，這會(huì)嚴(yán)重影響企業(yè)后續(xù)的經(jīng)營(yíng)、投資開發(fā)業(yè)務(wù)。

此外，公司估值降低，將打擊大股東自救的積極性，不利于后續(xù)保交樓及企業(yè)進(jìn)一步債務(wù)重組。

對(duì)于出險(xiǎn)房企的投資人、債權(quán)人、員工、供應(yīng)商及其他利益相關(guān)方來(lái)說(shuō)，退市導(dǎo)致的公司重整困難等一系列因素將限制其維護(hù)自身的合法權(quán)益。

中指院數(shù)據(jù)顯示，目前出險(xiǎn)房企銷售額占比由2020年的20.20%下滑至2022年的8.66%。近三年出險(xiǎn)房企涉及銷售規(guī)模合計(jì)有超過(guò)8萬(wàn)億元，相當(dāng)于全國(guó)一年銷售額的一半左右。此外，仍有一個(gè)不得不關(guān)注的問題：部分房企退市，將影響保交樓等民生問題。

表：房地產(chǎn)企業(yè)退市情況

表：近期A股房企股價(jià)跌至1元以下及附近的企業(yè)

表：港股內(nèi)地房企停牌情況

房企要復(fù)牌面臨哪些緊要任務(wù)？

面對(duì)當(dāng)前情況，處在危險(xiǎn)境地的上市房企應(yīng)如何厘清上市復(fù)牌的幾大動(dòng)作？

首先，停牌公司必須要意識(shí)到在資本市場(chǎng)盡快復(fù)牌的重要性。企業(yè)應(yīng)根據(jù)聯(lián)交所復(fù)牌指引內(nèi)容，補(bǔ)發(fā)合規(guī)財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)報(bào)告，并積極推進(jìn)債務(wù)重組，以盡快按規(guī)定完成復(fù)牌指引動(dòng)作。

其次，企業(yè)要盡快恢復(fù)正常的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，可盡力從以下幾方面著手：

第一，盡快完成債務(wù)重組，出險(xiǎn)房企特別是實(shí)際控制人或大股東要積極自救，采取處置資產(chǎn)、增加股東借款、股東注資、股東擔(dān)保等措施，取信于債權(quán)人，推進(jìn)債務(wù)重組方案早日通過(guò)并實(shí)施。

第二，盤活存量項(xiàng)目，積極推進(jìn)保交樓任務(wù)。對(duì)于現(xiàn)存停工項(xiàng)目，出險(xiǎn)房企需盡快引入資方，確保項(xiàng)目順利建設(shè)施工，保障項(xiàng)目的及時(shí)交付。

第三，加快銷售促回款，促進(jìn)企業(yè)持續(xù)發(fā)展。加速推進(jìn)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目銷售去化，快速回籠資金，保障企業(yè)現(xiàn)金流入，增強(qiáng)償債能力。

第四，出險(xiǎn)房企還需盡快調(diào)整和恢復(fù)企業(yè)人員，健全組織機(jī)構(gòu)，保障相關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，才能持續(xù)有效運(yùn)轉(zhuǎn)。

第五，出險(xiǎn)房企也可通過(guò)資產(chǎn)重組、引入投資方等方式增加股本金，或置入高價(jià)值資產(chǎn)，拓展高潛力新業(yè)務(wù)等方式，由此提振公司估值，避免股票退市。(中新經(jīng)緯APP)

本文由中新經(jīng)緯研究院選編，因選編產(chǎn)生的作品中新經(jīng)緯版權(quán)所有，未經(jīng)書面授權(quán)，任何單位及個(gè)人不得轉(zhuǎn)載、摘編或以其它方式使用。選編內(nèi)容涉及的觀點(diǎn)僅代表原作者，不代表中新經(jīng)緯觀點(diǎn)。

責(zé)任編輯：李惠聰

標(biāo)簽：

　　 原標(biāo)題：劉水：當(dāng)前房企復(fù)牌面臨哪些緊要任務(wù)？