環(huán)球速讀：?鄭州：支持提取公積金支付購房首付款

5月11日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局與公積金中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于購買新建預(yù)售商品住房提取住房公積金支付購房首付款有關(guān)事項的通知（試行）》（鄭公積金〔2023〕23號），推出一項便民利民新舉措，在市內(nèi)五區(qū)開展提取住房公積金支付購買新建預(yù)售商品住房首付款業(yè)務(wù)。

什么是提取公積金支付購房首付款業(yè)務(wù)

提取公積金支付購房首付款是住房公積金購房提取的優(yōu)化業(yè)務(wù)。開通該業(yè)務(wù)后，如購房職工的住房公積金賬戶有足夠余額，支付購房首付款時，不再需要借貸過橋資金。業(yè)務(wù)模式：符合住房公積金購房提取條件，且準(zhǔn)備購買新建預(yù)售商品住房的職工，在購房合同簽訂前，委托公積金中心使用買受人及配偶或共有人的住房公積金賬戶余額，并由公積金中心根據(jù)賬戶余額和購房首付款支付需要，出具《住房公積金預(yù)提確認(rèn)單》，房屋開發(fā)企業(yè)將確認(rèn)單載明資金認(rèn)定為購房首付款，先行與買受人簽訂購房合同，合同備案后，公積金中心再將確認(rèn)單載明的住房公積金轉(zhuǎn)入房屋開發(fā)企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。

(資料圖片僅供參考)

提取公積金支付購房首付款業(yè)務(wù)的辦理流程

主要業(yè)務(wù)流程有六步：第一步，房屋買受人與開發(fā)企業(yè)約定預(yù)提住房公積金的金額，由開發(fā)企業(yè)出具《預(yù)提住房公積金支付購房首付款意見書》和《交款通知書》。第二步，購房職工持個人有效證件和開發(fā)企業(yè)出具的材料，到市區(qū)各政務(wù)服務(wù)辦事大廳公積金分廳辦理《住房公積金預(yù)提確認(rèn)單》（以下簡稱“確認(rèn)單”）。第三步，開發(fā)企業(yè)協(xié)同監(jiān)管銀行根據(jù)購房職工提交的確認(rèn)單，向預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)報送預(yù)提住房公積金支付購房首付款信息。第四步，開發(fā)企業(yè)與買受人簽訂購房合同，報送房屋交易管理部門審核備案，向大數(shù)據(jù)平臺推送備案信息。第五步，開發(fā)企業(yè)或買受人持確認(rèn)單和購房合同備案信息告知公積金中心，將確認(rèn)單載明的住房公積金轉(zhuǎn)入對應(yīng)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。第六步，監(jiān)管銀行向預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)報送住房公積金到賬信息。

購買這些區(qū)域的房屋可以辦理提取公積金支付購房首付款業(yè)務(wù)

目前，購買鄭州市中原區(qū)、二七區(qū)、金水區(qū)、管城回族區(qū)、惠濟區(qū)新建預(yù)售商品住房的鄭州住房公積金繳存職工，均可到鄭州市區(qū)各政務(wù)服務(wù)辦事大廳公積金分廳申請辦理提取公積金支付購房首付款業(yè)務(wù)。

辦理提取公積金支付購房首付款業(yè)務(wù)后又退房了該怎么辦

房屋交易撤銷時，預(yù)提住房公積金未劃出的，購房職工僅需要將確認(rèn)單返還公積金中心，申請注銷登記即可；預(yù)提住房公積金已經(jīng)劃出的，需要協(xié)同開發(fā)企業(yè)向房屋交易管理部門申請注銷合同備案信息，由監(jiān)管銀行將轉(zhuǎn)入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的住房公積金按原轉(zhuǎn)入渠道，注明個人信息后退還給公積金中心，由公積金中心重新計入個人住房公積金賬戶。

辦理提取公積金支付購房首付款業(yè)務(wù)和時間和地點

提取公積金支付購房首付款業(yè)務(wù)自2023年5月18日起開始試行。購房職工確定新建預(yù)售商品住房購房意向，且與開發(fā)企業(yè)達(dá)成購房首付款支付約定后，即可在法定工作日就近到鄭州市區(qū)各政務(wù)服務(wù)辦事大廳公積金分廳申請辦理提取公積金支付購房首付款業(yè)務(wù)。

辦理提取公積金支付購房首付款業(yè)務(wù)需要注意的事項

注意事項有三點：

一是住房公積金預(yù)提金額應(yīng)當(dāng)不超過扣除個人支付金額后剩余的購房首付款金額，同時應(yīng)當(dāng)不超過繳存賬戶截至申請當(dāng)日的余額。

二是辦理預(yù)提公積金支付購房首付款業(yè)務(wù)后，預(yù)提住房公積金劃轉(zhuǎn)前，購房職工不得辦理轉(zhuǎn)移及其他住房公積金提取業(yè)務(wù)。

三是辦理預(yù)提公積金支付購房首付款業(yè)務(wù)前，應(yīng)準(zhǔn)確計算個人銀行賬戶和公積金賬戶應(yīng)支付購房首付款的金額，確保“個人銀行賬戶支付金額+公積金賬戶支付金額=購房首付款應(yīng)付金額”，而且與首付款的比例相符。

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