房子被法院低價拍賣怎么辦？商品房拍賣后反而欠款怎么辦？

房子被法院低價拍賣怎么辦？

法院拍賣房屋時，會確定房屋的保留價，保留價一般依據(jù)評估機(jī)構(gòu)的評估價或者由法院按市場價格確定，如果房屋所有人認(rèn)為保留價過低的，可以向法院提出異議。法律依據(jù)：《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第五條、第六條。

司法拍賣不成功怎么處置？

1、拍賣時無人競買或者競買人的應(yīng)價低于保留價，到場的申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人不申請以該次拍賣所定的保留價抵債的，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)再行拍賣。

2、對于第二次拍賣仍流拍的動產(chǎn)，人民法院可以將其作價交申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除查封、扣押，并將該動產(chǎn)退還被執(zhí)行人。

3、對于第二次拍賣仍流拍的不動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權(quán)，人民法院可以將其作價交申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)進(jìn)行第三次拍賣。

商品房拍賣后反而欠款怎么辦？

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，法院拍賣債務(wù)人的房產(chǎn)后，如果拍賣所得款項仍不夠清償債務(wù)但債務(wù)人有其他財產(chǎn)的，法院可以執(zhí)行債務(wù)人的其他財產(chǎn)。沒有財產(chǎn)可供執(zhí)行的，則裁定終結(jié)本次執(zhí)行。但債權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)商還款時間和還款方式，并制定相應(yīng)的還款協(xié)議，最后按照協(xié)議進(jìn)行還款即可。

司法拍賣與普通拍賣有何區(qū)別？

1、委托主體不同。司法拍賣是法院強(qiáng)制執(zhí)行過程中的公務(wù)行為，法院不與拍賣機(jī)構(gòu)簽訂合同，一般采取單方出具委托書形式。而普通拍賣根據(jù)平等、自愿的原則簽訂合同。

2、拍賣機(jī)構(gòu)產(chǎn)生的方式不同。司法拍賣中拍賣機(jī)構(gòu)的產(chǎn)生，人民法院必須采用隨機(jī)的方式確定。而普通拍賣則是根據(jù)當(dāng)事人的意愿而產(chǎn)生。

3、拍賣方式不同。司法拍賣規(guī)定拍賣活動應(yīng)在有關(guān)部門確定的交易場所或網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行，也就是拍賣活動必須借助第三方交易平臺。而普通拍賣則無該項限制。

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