房子被法院低價拍賣怎么辦？商品房拍賣后反而欠款怎么辦？

房子被法院低價拍賣怎么辦？

法院拍賣房屋時，會確定房屋的保留價，保留價一般依據(jù)評估機構的評估價或者由法院按市場價格確定，如果房屋所有人認為保留價過低的，可以向法院提出異議。法律依據(jù)：《關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產的規(guī)定》第五條、第六條。

司法拍賣不成功怎么處置？

1、拍賣時無人競買或者競買人的應價低于保留價，到場的申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人不申請以該次拍賣所定的保留價抵債的，應當在六十日內再行拍賣。

2、對于第二次拍賣仍流拍的動產，人民法院可以將其作價交申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人抵債。申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，人民法院應當解除查封、扣押，并將該動產退還被執(zhí)行人。

3、對于第二次拍賣仍流拍的不動產或者其他財產權，人民法院可以將其作價交申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人抵債。申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應當在六十日內進行第三次拍賣。

商品房拍賣后反而欠款怎么辦？

依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，法院拍賣債務人的房產后，如果拍賣所得款項仍不夠清償債務但債務人有其他財產的，法院可以執(zhí)行債務人的其他財產。沒有財產可供執(zhí)行的，則裁定終結本次執(zhí)行。但債權人可以與債務人協(xié)商還款時間和還款方式，并制定相應的還款協(xié)議，最后按照協(xié)議進行還款即可。

司法拍賣與普通拍賣有何區(qū)別？

1、委托主體不同。司法拍賣是法院強制執(zhí)行過程中的公務行為，法院不與拍賣機構簽訂合同，一般采取單方出具委托書形式。而普通拍賣根據(jù)平等、自愿的原則簽訂合同。

2、拍賣機構產生的方式不同。司法拍賣中拍賣機構的產生，人民法院必須采用隨機的方式確定。而普通拍賣則是根據(jù)當事人的意愿而產生。

3、拍賣方式不同。司法拍賣規(guī)定拍賣活動應在有關部門確定的交易場所或網絡平臺上進行，也就是拍賣活動必須借助第三方交易平臺。而普通拍賣則無該項限制。

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