買房交房逾期應(yīng)當(dāng)如何處理？逾期交房違約金要怎么算？

在房地產(chǎn)市場中，買方和賣方簽訂合同后，交房時(shí)間是雙方都非常關(guān)注的一個(gè)問題。然而，有時(shí)候開發(fā)商或房產(chǎn)中介會延遲交房，這給買方帶來了很多不便和經(jīng)濟(jì)損失。那么，買房交房逾期應(yīng)當(dāng)如何處理呢?

首先，買方應(yīng)該了解合同中有關(guān)交房時(shí)間的條款。如果合同中有明確的時(shí)間表，則開發(fā)商或房產(chǎn)中介應(yīng)該在約定的時(shí)間內(nèi)交房。如果開發(fā)商或房產(chǎn)中介無法按照約定的時(shí)間交房，則應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。買方有權(quán)要求開發(fā)商或房產(chǎn)中介賠償因交房延遲而造成的經(jīng)濟(jì)損失。

其次，買方應(yīng)該保留好相關(guān)證據(jù)，比如交房時(shí)間、遲延的天數(shù)、開發(fā)商或房產(chǎn)中介的遲延原因等。這些證據(jù)可以作為日后維權(quán)的有力證據(jù)。如果開發(fā)商或房產(chǎn)中介沒有充分的理由，導(dǎo)致交房時(shí)間延遲，買方可以通過法律途徑來維護(hù)自己的權(quán)益。

第三，買方可以與開發(fā)商或房產(chǎn)中介協(xié)商解決。如果開發(fā)商或房產(chǎn)中介有合理的原因?qū)е陆环垦舆t，買方可以考慮與對方協(xié)商解決。比如，雙方可以重新協(xié)商交房時(shí)間，或者開發(fā)商或房產(chǎn)中介可以給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，以緩解買方的經(jīng)濟(jì)壓力。

最后，買方可以通過一些特殊的渠道來維護(hù)自己的權(quán)益。比如，買方可以向相關(guān)政府機(jī)構(gòu)投訴開發(fā)商或房產(chǎn)中介的違規(guī)行為。另外，買方也可以在社交媒體上發(fā)表相關(guān)言論，以引起公眾關(guān)注，從而推動開發(fā)商或房產(chǎn)中介盡快解決問題。

逾期交房違約金要怎么算

逾期交房違約金按照已支付房產(chǎn)價(jià)格總額的1%-1‰乘以天數(shù)進(jìn)行計(jì)算。約定的逾期交房違約金要依約支付，消費(fèi)者沒有損失不能成為開發(fā)商的免責(zé)理由，除非開發(fā)商存在免責(zé)事由。

法律依據(jù)

2021年1月1日生效的《民法典》第五百七十八條

當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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