二手房買賣合同糾紛的主要類型有哪些?二手房買賣糾紛怎么處理?

二手房買賣合同糾紛的主要類型有哪些?

本文結(jié)合二手房買賣合同糾紛的實(shí)踐，總結(jié)出了以下二手房買賣合同糾紛的主要類型：

1、逾期支付房款引起的糾紛;

2、逾期交付房屋引起的糾紛;

3、逾期辦理過戶手續(xù)引起的糾紛;

4、要求返還定金引起的糾紛;

5、因中介行為引起的糾紛;

6、要求解除房屋買賣合同或確認(rèn)房屋買賣合同無效引起的糾紛;

7、因房屋質(zhì)量引起的糾紛;

8、因“黑白合同”引起的糾紛;

9、因戶口遷移引起的糾紛。

二手房買賣糾紛怎么辦，如何處理二手房合同糾紛?

(一)二手房合同糾紛作為民事糾紛，可以通過協(xié)商或者訴訟的方式予以處理。

所謂協(xié)商處理，就是二手房買賣合同的當(dāng)事人對(duì)合同中有爭議的部分進(jìn)行協(xié)商，從而對(duì)原合同中規(guī)定的或者沒有規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行修改、刪除和增加。當(dāng)事人按照協(xié)商后的內(nèi)容履行各自的權(quán)利義務(wù)。

二手房買賣糾紛的協(xié)商處理，可以理解為把先前的二手房合同作廢掉，然后經(jīng)過協(xié)商后再簽訂新的合同。協(xié)商處理二手房糾紛的優(yōu)點(diǎn)在于，減少了當(dāng)事人的成本，有利于糾紛的迅速解決。

二手房買賣糾紛怎么處理?

如果二手房買賣的當(dāng)事人不能通過協(xié)商的方式解決二手房合同糾紛，那么，就只能向法院起訴，要求法院來處理二手房買賣糾紛。

法院處理二手房買賣糾紛的主要依據(jù)是《民法通則》和《合同法》以及二手房買賣合同。一般來說，除非存在特殊情況，比如欺詐、脅迫等，否則法院都會(huì)尊重二手房買嗎合同的約定。最終，法院對(duì)二手房買賣糾紛的處理主要是以二手房合同為依據(jù)。

不過，打官司最重要的問題是證據(jù)，沒有證據(jù)，口頭上的主張法院都是難以支持的。我國民事訴訟實(shí)行的是誰主張誰舉證的原則，也就是說，當(dāng)事人自己提出一項(xiàng)主張，就必須同時(shí)拿出一份證據(jù)來證明，否則法院就一般不會(huì)認(rèn)可這個(gè)主張。二手房買賣糾紛中最重要的證據(jù)是二手房買賣合同，當(dāng)然還包括其他一些證人證言和文件等。

二手房買賣糾紛常常是因?yàn)楫?dāng)事人在二手房合同中對(duì)相關(guān)事項(xiàng)約定的不夠明確和完整所導(dǎo)致的，一般來說，發(fā)生二手房買賣糾紛后，很多人在協(xié)商無果的情況下，最終只能向法院起訴。但是，起訴時(shí)必須要收集到充分的證據(jù)來證明自己的主張，否則法院很可能不不予認(rèn)可。一般情況下，法院處理二手房買賣糾紛的依據(jù)是二手房合同，所以當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)十分重視二手房合同的內(nèi)容。為了避免發(fā)生糾紛，也為了保證在起訴后能得到好的判決，最好能讓律師對(duì)您的二手房買賣合同把把關(guān)。

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