房子只交了首付如何賣？房子塌了房貸還要還嗎？

房子只交了首付如何賣？

房子只交了首付不能賣的，除非是現(xiàn)房，一次性付款，跟開發(fā)商商量商量，給合同改名吧，要不你用自己名字做了貸款的話，就不好弄了，需要把貸款還清才可以過戶，現(xiàn)在趁著還沒貸款，直接改合同。

房子如何賣出高價？

賣房也是一個有技巧的過程，調(diào)查你房屋的市值，掛牌時降價15%至20%，然后等著買家踩破你家的門坎吧。即便在最不景氣的時候，你這房子也會收到多個競價，且最終一定會飆到超出其市值。但這需要賣家擁有極大的勇氣，也甘愿承擔風險。在房市不振的時候運用該策略最有效。

1、櫥柜半空

儲存空間是潛在買家都很看重的一個指標，誰都會覺得空余地方越多越好。因此建議把你家櫥柜清理掉一半東西，剩下的整理得井井有條。

2、光照充足

買房子的人看地點，其次看照明。這是許多房屋經(jīng)紀的經(jīng)驗之談。把窗簾揭開，擦干凈窗戶，換燈罩，提高燈泡瓦數(shù)，乃至砍掉窗外的灌木以引進陽光，都可以改善屋內(nèi)照明。

3、找對經(jīng)紀

買賣房屋最怕找錯經(jīng)紀人而讓你損失慘重。找對有經(jīng)驗的經(jīng)紀是步，接著你需要與他（她）充分溝通房屋的實際情況。經(jīng)紀必須緊盯房地產(chǎn)求售網(wǎng)（MLS）的房屋掛牌信息，一旦有你這棟房子附近的同類房屋上市，便心里有數(shù)。好的經(jīng)紀也應善于使用科技工具來幫助房屋出售。

房子塌了房貸還要還嗎？

房子塌了房貸要還的，貸款者與銀行之間的債務關系，不因抵押品（房屋）的滅失而消失。也就是說，即使房屋全損，貸款者也有義務按月還清余下貸款。合同法上的因不可抗力可以終止履行合同，但并非是發(fā)生不可抗力，合同就一定終止履行。

在按揭中，您把房子抵押給銀行，銀行向您發(fā)放貸款，您再按合同約定向銀行還貸。在您和銀行之間有一個貸款合同關系和抵押關系兩種法律關系。在這個貸款合同及抵押合同中，抵押物因不可抗力滅失的，并不是您可以終止向銀行履行還貸義務的因素。抵押物因不可抗力滅失，您應該向銀行另行提供抵押物，且繼續(xù)還貸。

房貸可以提前還嗎？

房貸可以提前還，對于提前還款，并不是你想還就能還的，需要看合同約定以及銀行規(guī)定。

1、一般來說，提前還款都是需要提前預約，另外，還有還款額以及還款周期的要求，有的銀行對于提前還貸還要收取違約金。

2、如果想要提前還款，需要提前跟貸款銀行約定還款。填寫銀行還款申請表，銀行確認后，帶著身份證原件、還款存折到銀行財務確認一下應還貸款的本息金額，等銀行確認還款本人，再辦理他項證書撤銷申請。

3、如果是提前還清所有貸款的，那么可以憑借銀行出具的提前還款申請表、他項權證書、身份證原件到房地產(chǎn)交易中心辦理抵押撤銷手續(xù)，取出不動產(chǎn)權證。

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