小區(qū)公共設施包括哪些？小區(qū)公共設施維修費用誰負責？

小區(qū)公共設施包括哪些?

小區(qū)的公共設施包括通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施，避難層、設備層或設備間等結(jié)構(gòu)部分。公共設施是整個小區(qū)公共管理的部分，由物業(yè)公司進行管理維護。

法律依據(jù)

《最高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條

除法律、行政法規(guī)規(guī)定的共有部分外，建筑區(qū)劃內(nèi)的以下部分，也應當認定為物權(quán)法第六章所稱的共有部分：

(一)建筑物的基礎、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結(jié)構(gòu)部分;

(二)其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場所及設施等。

建筑區(qū)劃內(nèi)的土地，依法由業(yè)主共同享有建設用地使用權(quán)，但屬于業(yè)主專有的整棟建筑物的規(guī)劃占地或者城鎮(zhèn)公共道路、綠地占地除外。

小區(qū)公共設施維修費用誰負責?

公共設施被損害找不到責任人時，一般情況下按受益人原則分攤，具體有以下幾種情況：(1)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅樓房外的公共設施的維修工程，除由專業(yè)管理部門維修管理的部分外，其余部分的維修費用，由全體產(chǎn)權(quán)人按建筑面積比例分攤。(2)住宅樓內(nèi)的共用部位和公用設施設備的維修費用，由該住宅樓內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人按所擁有的建筑面積的比例分攤。(3)一棟住宅有兩個或兩個以上單元門的，專屬于一個單元全體產(chǎn)權(quán)人使用的設施設備的維修費，由該單元門內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人使用的設施設備的維修費由該層內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)按所擁有的建筑面積比例分攤;在一棟住宅內(nèi)，專屬于一層住宅內(nèi)的全體產(chǎn)權(quán)人使用的設施設備的維修費由該層內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人按所擁有的建筑面積的比例分攤。

法律依據(jù)：

《物業(yè)服務收費管理辦法》 第十一條 物業(yè)服務費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。

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