沒有資格借他人名義購房合法嗎？借名買房無效的情況有哪些？

自己沒有資格借他人名義購房合法嗎?

借用他人名義購房原則上是合法的。借用他人名義買房是指房屋的實際出制資人借用他人名義購房，并以他人名義登記房屋所有權的行為。一般來說只要不違反法律規(guī)定，不違反公共道德，這種行為就是被允許的。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百一十四條 不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。 第二百一十六條 不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構管理。第三百一十一條 無處分權人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權人有權追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權：(一)受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意;(二)以合理的價格轉(zhuǎn)讓;(三)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求損害賠償。當事人善意取得其他物權的，參照適用前兩款規(guī)定。

借名買房無效的情況有哪些

1 、借名購 買經(jīng)濟適用房 等政策性保障住房

政策 保障性住房 屬于政府組織建設的為保障特定群體利益的住房，如果借名購房是為了獲得政策保障性住房，雖然沒有違反法律法規(guī)的要求，但是卻占有了特定群體的購房份額，在一定程度上侵犯了低收入群體的購房機會和利益，發(fā)生糾紛時，法院可能會對其以損害公共利益的手段簽訂的 購房合同 和協(xié)議作出無效的宣判。

2 、借名購買單位 集資房

一般而言，單位集資建立的單位房的受益群體是單位的職工，是單位給予本單位員工的獨有福利。如果該單位的員工自愿放棄這個名額給單位外的人使用，借名購買單位集資房，對該員工來說，屬于自愿放棄或者是轉(zhuǎn)讓自己的名額權利，形成的借名買房行為并沒有違反法律法規(guī)的規(guī)定，從這一層面來說，應該屬于有效借名買房。但是如果是購房名額有限，該單位并不是所有職工都有購房資格，那么該行為就對其他人的權益造成的損害，一旦發(fā)生糾紛，購房合同或者是借名協(xié)議是要被判無效的。

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