房貸提前還款劃算嗎？提前還房貸利大于弊嗎？

房貸提前還款劃算嗎?

房貸提前還款劃算，如果趕上了房貸利率大幅度上漲的時候，比如說上漲了百分之二三十，這個時候提前還貸是可以減輕壓力的。在貸款的前幾年，由于本金基數(shù)大、利益也比較高，要多還款，剩余貸款的利息負(fù)擔(dān)也會相應(yīng)減少。

也有不用提前還款的情況：

第一，就是買房時本身就享受了優(yōu)惠的房貸利率的，比如說房貸利率打了8折或者更低，這樣即使房貸利率漲了，也影響不大

第二，房貸還款已經(jīng)超過了三分之一，特別是選擇的是等額本金的還款方式的。主要原因還是在等額本金的還款方式上，因?yàn)橄冗€的是利息，一旦還款超過三分之一，利息也越來越少了，這時候提前還款就不劃算了。

第三，就是投資，如果能夠找到穩(wěn)定可靠的投資渠道，且收益率高于銀行的貸款利率，就不需要提前還房貸，投資能夠持續(xù)穩(wěn)定的高過5.69%的房貸利率，就可以不用提前還了。

提前還房貸利大于弊嗎?

提前還房貸嚴(yán)格來說是有利有弊的，還是要結(jié)合市場情況以及銀行規(guī)定來進(jìn)行分析的，對不同的群體來說提前還房貸的影響是不一樣的。

就銀行層面來說，貸款用戶集體提前償還房貸，那么銀行存量房貸減少，對于商業(yè)銀行帶來的利息收入就減少了。因此有不少銀行會通過收取提前還貸違約金的方式在增加用戶提前還款的成本;不少還以提前預(yù)約、長時間輪候的方式來減少提前還款。由此可見，對于銀行來說，提前償還房貸明顯是弊大于利的。

對于個人用戶來說，在選擇是否提前償還房貸的時候，會對自己的投資收益進(jìn)行一個分析。一般情況下投資者收益高于房貸利息的時候，大多數(shù)用戶都不會選擇提前還貸，反而會選擇將資金投入更多的理財中，這樣可以幫助用戶獲得更高的收益。當(dāng)投資收益無法覆蓋房貸利息的時候，提前償還房貸反而是一種比較好的選擇。此時提前還房貸利大于弊。

另外用戶辦理房貸時選擇的還貸方式也是會對提前還款有一定的影響的，等額本金還款方式下前期償還的本金多，利息少，提前還款會比較劃算;等額本息還款方式下前期償還利息多，本金少，還款已經(jīng)過半的時候往往是不適合提前還貸的。

貸款的形式也是會影響到用戶是否提前償還房貸的，一般公積金貸款的利率低，是可以不需要考慮提前還款的。其實(shí)在進(jìn)行房貸提前還款的時候，也不能單一考慮利息的問題，還需要考慮日常生活支出、醫(yī)療等方面，若是提前還貸影響到了正常生活，那么提前還貸就是弊大于利的。

總的來說，在選擇房貸提前還款的時候，建議用戶還要從多方面來進(jìn)行考量，不要盲目提前還。

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