全款買房有哪些注意事項(xiàng)？全款買房的具體流程？

全款買的期房遲遲不給備案怎么辦？

如果全款買房的購房者已經(jīng)將房款付清，但是開發(fā)商卻一直不備案，那么，購房者可以要求解除或撤銷購房合同，要求開發(fā)商返還已付購房款及利息、賠償損失。如果開發(fā)商不存在故意隱瞞的情況，購房者可以與開發(fā)商協(xié)商解決;如果協(xié)商不成，可以考慮通過司法途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。

全款買房有哪些注意事項(xiàng)？

1、謹(jǐn)慎簽訂購房合同

由于全款買房涉及到一次性支付房款，資金風(fēng)險(xiǎn)不容忽視，在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款。購房合同中要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時(shí)間，同時(shí)要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任。購房合同中應(yīng)約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問題的解決方案。另外簽訂購房合同的時(shí)候要確保合同無空白處。

2、考察開發(fā)商實(shí)力

如今房產(chǎn)糾紛頻發(fā)，開發(fā)商在房產(chǎn)交易中起著非常重要的作用，購房者要提前做好打算，如果出現(xiàn)樓盤爛尾、延期交房、開發(fā)商跑路等現(xiàn)象，一次性付款買房就會(huì)讓買房人陷入風(fēng)險(xiǎn)。若你已經(jīng)將房款全部都支付給了開發(fā)商，這樣就一點(diǎn)保障也沒有了。這也是一次性付款需要考慮的方面。

全款買房的優(yōu)點(diǎn)?

為什么說全款買房更省錢呢?因?yàn)閷?duì)于全款買房的客戶，開放商一般會(huì)有相應(yīng)的折扣，這樣對(duì)于動(dòng)輒百萬的房子來說也省下不少錢。通常，開發(fā)商在優(yōu)惠力度上，全款和按揭的優(yōu)惠是不一樣的，一般全款的優(yōu)惠力度會(huì)更大。如購買一套總價(jià)五百萬元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予百分之五的優(yōu)惠，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省25萬元。另外，全款買房雖然一次性支付房款多，但是可以省去辦理貸款時(shí)產(chǎn)生的各種手續(xù)費(fèi)和銀行的利息等費(fèi)用。最后算下來，全款買房比貸款買房省下不少錢，何樂而不為呢?

就目前市場(chǎng)來看全款的房子更容易出售，不用受銀行的各種約束條件，在房價(jià)上漲時(shí)可以盡快出售，爭取更大的利潤空間。另一方面在購房者經(jīng)濟(jì)壓力比較大的時(shí)候，全款的房子還可以作為抵押貸款。

全款買房的具體流程？

有不少人之前和小編咨詢的時(shí)候認(rèn)為在買房首先要選擇房子，我每次都告訴大家，其實(shí)并不是這樣的。大家一定要先確認(rèn)好自己是否有購房資格，如果沒有購房資格，其他工作都屬于徒勞。例如，非京籍人員在北京購房需要連續(xù)繳納5年個(gè)稅或社保，有合法有效的暫住證，并保證自己名下在北京無房產(chǎn)。

選房看房這一步驟非常重要，一定要提前做足功課，畢竟買房是一件大事。購房者在與開發(fā)商約定日期進(jìn)行選房，實(shí)地考察中意的樓盤項(xiàng)目時(shí)，你一定要盡可能多地了解真實(shí)情況，看樣板間、看沙盤要謹(jǐn)慎，另外也要注意選擇樓層、戶型，并注意周邊配套的規(guī)劃圖。

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