最新：央行降息后之前貸款的利率會(huì)降嗎？lpr下調(diào)意味著什么?

央行降息后之前貸款的利率會(huì)降嗎

不一定。央行降息雖然大概率會(huì)使得LPR同步下降，因?yàn)長(zhǎng)PR=MLF利率+銀行綜合成本，當(dāng)MLF利率下降時(shí)，應(yīng)該會(huì)傳導(dǎo)至LPR，最終可能影響到貸款利率下降。而貸款利率主要是受到LPR的影響，當(dāng)LPR下降時(shí)，一般情況下貸款利率也會(huì)同步下降。而LPR下降并不一定導(dǎo)致之前的貸款利率下降，因?yàn)橐呀?jīng)貸款的利率不會(huì)隨著LPR下降而立刻下調(diào)，而是會(huì)在重新定價(jià)日進(jìn)行下調(diào)。

lpr下調(diào)意味著什么

由于大多數(shù)購(gòu)房者的房貸年限都在5年以上，確切地說(shuō)，5年期以上LPR與房貸利率息息相關(guān)。

在此番LPR下調(diào)之前，按照央行規(guī)定，首套房貸利率可在5年期以上LPR的基礎(chǔ)上最高下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，也就是4.1%。因此，LPR調(diào)整之后，杭州首套房貸利率也將相應(yīng)下調(diào)為4%，再度刷新歷史新低(2008年7折房貸利率為4.158%)，與公積金貸款利率的差值也縮小為0.9個(gè)百分點(diǎn)。

以300萬(wàn)元30年期等額本息商貸為例，房貸利率由4.1%降為4%之后，每月還款金額將由14496元降為14322元，每月可省174元，30年總利息可省將近6.3萬(wàn)元。

至于二套房貸利率，也將由4.9%相應(yīng)下調(diào)為4.8%。相比2021年三季度6.4%的高點(diǎn)，足足下降了1.6個(gè)百分點(diǎn)。同樣以300萬(wàn)元30年期等額本息商貸為例，每月可少還3025元，總利息可省下109萬(wàn)元。

“LPR調(diào)整之后，銀行房貸系統(tǒng)也會(huì)根據(jù)最新的數(shù)值進(jìn)行調(diào)整，因此接下來(lái)辦理按揭的新客戶就可以享受到最新利率。不過(guò)，在此之前已經(jīng)通過(guò)審批的客戶，還須按之前的利率執(zhí)行。”銀行人士告訴潮新聞?dòng)浾哒f(shuō)，大多數(shù)房貸合同都是約定利率一年一調(diào)整，也就是說(shuō)存量客戶要等到明年一月份才會(huì)按照新利率執(zhí)行。

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