保障性住房能過戶嗎？非直系親屬房產(chǎn)贈與過戶流程？

保障性住房能過戶嗎？

保障性住房不能過戶。保障性住房包括政策性住房、廉租房、經(jīng)濟適用房，除了這三種，還有限價商品房，前面三種都是沒有房產(chǎn)證的。并且保障性住房就是為了沒有房子的人提供房子的，如果不住，比如廉租房會被收回，其他幾種住房也有年限要求，在年限要求內(nèi)不可以進行買賣，可以出租。

保障性住房買賣的條件有哪些？

1、滿足買賣的條件

不管是想要購買一手保障房還是二手保障房，首先購買人員的身份需要達標，需要滿足買賣的條件，因為保障房是給予住房困難群眾進行建造的福利性住房，申請租賃或者購買保障房需要滿足申請人員的條件，購買保障房的人需要是低收入家庭或者是符合購買保障房指標的人員。

2、已符合規(guī)定的交易年限

對于想要將自家購買的保障房進行出售的人員來說，要想進行上市交易，就需要滿足當?shù)卣咭?guī)定的上市交易時間年限，若是未滿時間年限，是不能進行上市交易的，一般時間年限是2年或者是5年。

3、已繳納土地出讓金

對于已購買保障房的人員來說，想要將手中的保障房進行交易，除了要滿足上述條件外，還得將政府持有的部分產(chǎn)權(quán)進行購買，可能還會要繳納一定的稅費，土地出讓金等費用是需要進行繳納的。

直系親屬房產(chǎn)贈與過戶流程是怎樣的？

直系親屬可以是父母與子女，也可以是夫妻、外祖父與外孫子女等。一般，直系親屬過戶流程主要有三步：

1、贈與人及受贈人到房屋所在公證處對贈與事實進行公證，贈與人與受贈人簽署贈與合同，公證處將會按照房產(chǎn)估價的2%收取公證費(公證費收取標準各地有所差別，大多數(shù)城市是按照房產(chǎn)價值的2%收取);

2、向房管局申請估價，估價后向房屋所在地稅局申請(免的是營業(yè)稅等)，另外由受贈方繳納房屋估價3%的契稅(印花稅已免);

3、后，需要憑過戶申請書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈與公證書、有關(guān)稅費的收據(jù)向房管局遞件，繳納相關(guān)的交易費、登記費及印花本費用后，受贈人一般當天或者第二天即可領(lǐng)到房產(chǎn)證。

非直系親屬房產(chǎn)贈與過戶流程？

1、房屋贈與人與受贈簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書;

2、房屋贈與的雙方當事人憑房屋權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費;

3、辦理公證;

4、辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

標簽： 保障性住房買賣條件 非直系親屬房產(chǎn)贈

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