環(huán)球觀熱點：商品房過戶完變存量房可以嗎？二手房過戶都需要注意哪些問題？

商品房過戶完變存量房可以嗎?

商品房過戶完變存量房不可以，但是存量房可以變成商品房，但必須要過戶，條件是過到非本人名下(同一戶口不允許過戶)，也就是不能過給愛人，孩子等，如果已單立戶的可以過給父母，或者過給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。

您如果是當時貸款買的房，也就是必須把抵押貸款還完，也就是去銀行提前還下款，必須交一個綜合地價款(部分地區(qū)稱之為土地出讓金)。還就是契稅，營業(yè)稅，個人所得稅，90平米以下，屬于小面積住宅，所以只有契稅，就是合同價的1%就可以了。

商品房怎么貸款?

一、基本條件

具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。

所購商品房座落在城鎮(zhèn)(包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn))且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經商地。

已簽訂了購買住房的合同或協(xié)議(以下簡稱《購房合同》)，并已支付40%以上的購房款。

有貸款行認可的資產作為抵質押，所購買房屋現(xiàn)值不低于人民幣30萬元。

同意在貸款行辦理銀行卡(折)，每期貸款本息委托貸款行扣收。

二、須提供以下資料

借款人和抵押人的有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件;

抵押住房的房地產權證、抵押財產共有人同意抵押的證明;

借款人簽訂的購房意向書、30%以上購房收據(jù)或其他證明文件;

35萬公寓過戶的稅費是多少?

35萬的公寓過戶費大約需要5000元左右，過戶住房稅費依據(jù)住房評估值計算，和住房持有時間，住房面積大小，雙方當事人住房套數(shù)有關。

根據(jù)規(guī)定過戶住房需要評估費用千分之6，印花稅萬分之5，手續(xù)費幾百元，賣家持有住房滿2年，過戶免增值稅5%。賣家滿5住房，過戶再免個稅1%。契稅，買家首套買入90平米以下1%;二套房90平米以下契稅1.5%;三套以及三套以上契稅都是3%。

二手房過戶都需要注意哪些問題?

1、二手房價格進行評估

一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的保值價。在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對二手房價格進行評估。也可以委托信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。

2、協(xié)議簽訂內容看好

簽訂書面協(xié)議時，關注是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確二手房交易稅費雙方如何分擔。

其中，日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行，例如規(guī)定贖樓要在45天內做完，首期款在簽完合同內7天做銀行管理等。

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