農(nóng)村買房過戶費怎么算？農(nóng)村買房子要注意什么？

一、

農(nóng)村買房過戶費怎么算

農(nóng)村買房過戶費的計算如下：

1.登記費：住房，權利人按80元/套;非住房，550元/套。

2.轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔50%;非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔50%。

3.契稅：首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納。

普通住宅的標準滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。

二、

農(nóng)村買房子要注意什么

農(nóng)村買房子要注意的事項有：

1.農(nóng)村宅基地使用權的取得有著嚴格的身份限制,即只有具備集體經(jīng)濟組織成員的身份,才可以依法取得并享有宅基地使用權,且宅基地的分配制度實行一戶一宅制。

2.同時,根據(jù)房地一體的原則,當宅基地上所建房屋被轉(zhuǎn)讓,該土地的使用權也隨之一并被轉(zhuǎn)讓,所以農(nóng)村宅基地只能出售給集體組織以內(nèi)的成員,《土地管理法》第63條明文規(guī)定:“農(nóng)村集體所有的土地使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。”該禁止性規(guī)定對農(nóng)村集體土地使用權的流轉(zhuǎn)作了嚴格的限制,這樣看來,農(nóng)村宅基地的所有權在集體,使用權僅限于村民。

《土地管理法》第六十二條第一款、第五款、第六款規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

三、

農(nóng)村房屋可以辦房產(chǎn)證嗎

農(nóng)村房子能辦房產(chǎn)證。農(nóng)村的住房也是要領取房屋產(chǎn)權證的，能否領取房屋產(chǎn)權證的關鍵問題不是戶口，而是是否有宅基地使用權證。

找法網(wǎng)提醒您，根據(jù)《土地法管理法》的規(guī)定，農(nóng)村的宅基地審批權在縣級人民政府，因此，只有經(jīng)過縣級政府批準并頒發(fā)了宅基地使用權證，才能依法領取房屋產(chǎn)權證。

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