買房貸款需要具備什么條件？ 二手房貸款多久會(huì)放款？

買房貸款需要具備什么條件?

一般我們?cè)谏暾?qǐng)房貸時(shí)銀行都會(huì)需要大家提交工資收入證明，借此判斷大家當(dāng)前的還款能力。如果是沒有穩(wěn)定工作的小伙伴，可以提交其他的銀行流水或者是固定資產(chǎn)，但如果這些都沒有的話就不要申請(qǐng)了，很容易被拒絕。不僅如此，名下負(fù)債率超過50%以上，尤其是達(dá)到70%的用戶也不用申請(qǐng)了，因?yàn)榇蠹液芸赡軙?huì)因?yàn)樨?fù)債率太高導(dǎo)致申請(qǐng)被拒。

當(dāng)下不少小伙伴平時(shí)都喜歡使用網(wǎng)貸，以為只要按時(shí)還款不逾期就沒問題，但實(shí)際上在銀行看來，會(huì)經(jīng)常使用網(wǎng)貸的用戶屬于敏感客戶，所以在申請(qǐng)房貸時(shí)會(huì)更容易被拒。如果大家在申請(qǐng)房貸前無法將網(wǎng)貸結(jié)清，還是就不要申請(qǐng)了。

有些小伙伴雖然有購房意愿，但卻沒有購房能力，就連首付款都沒有能力支付。這種情況下，大家即便四處借錢湊夠首付款，日后也很容易因?yàn)檫€款壓力太大導(dǎo)致出現(xiàn)逾期，甚至是資金鏈徹底斷裂，所以最好的選擇就是暫停購房計(jì)劃。

二手房貸款多久會(huì)放款?

一般來說，二手房貸款的放款周期是3個(gè)月左右。但是，如果遇到銀行住房貸款額度緊張的情況下，銀行會(huì)將額度優(yōu)先給到新房貸款，這樣一來，二手房貸款的放款周期就會(huì)延長，可能放款時(shí)間在4-5個(gè)月左右。

二手房貸款和新房貸款的手續(xù)是差不多的，但是二手房貸款需要繳納契稅、個(gè)人所得稅、中介費(fèi)等等，二手房的稅費(fèi)明細(xì)更多更復(fù)雜。另外新房和二手房的契稅標(biāo)準(zhǔn)是一樣的，但是計(jì)稅價(jià)不一樣。因此二手房貸款的放款流程是要比新房更要復(fù)雜的。

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