房貸沒還完人不在了怎么辦？公積金貸款期限能變更嗎？|當前關注

房貸沒還完人不在了怎么辦?

如果房貸沒還完人已經不在了，首先要看是否有繼承人。若房產由法定繼承人繼承，根據相關規(guī)定，繼承人在繼承遺產的同時也要繼承其貸款債務，繼續(xù)還款。

若繼承人放棄繼承房產，且有房產證的，銀行則會將貸款人按揭貸款的房屋進行拍賣，用拍賣所得來抵償房貸，不足部分銀行也不能再追究，多出部分繼承人也沒有權利再繼承。

若繼承人放棄繼承房產，且房產證還未辦理下來，房屋則由開發(fā)商處置，因開發(fā)商在貸款時往往一并作為擔保責任關系的一方，即開發(fā)商需要為貸款人償還銀行貸款。

現在房貸不光是年輕人可以貸，年齡較大的群體也是有機會申請房貸的，只要年齡符合銀行的要求即可，多數銀行將房貸的年齡限制為“借款人年齡+貸款年限”之和不超過75，且借款人小于70歲。當然年齡較大的群體存在無法履行還款業(yè)務的風險，另外房子也會因樓齡年限問題而貶值，這樣會存在資不抵債的情況，會給銀行形成不良資產。

公積金貸款期限能變更嗎?

可以。根據相關規(guī)定，公積金是可以變更還款方式或貸款期限。舉個例子，長沙職工正常還款12期后可以申請變更貸款期限，延長或縮短原貸款期限，但在貸款期間內只能申請變更貸款期限1次，超出次數之后無法再次申請。

另外，部分地區(qū)如武漢在辦理公積金貸款期限變更時，可找人代辦，一般需要這些資料：借款人身份證、代辦人身份證、結婚證或戶口簿(直系親屬代辦)、公證委托書(非直系親屬代辦)。

此外，借款人在辦理公積金貸款時，其貸款期限還需滿足以下條件：

【1】住房公積金個人貸款期限最短不得少于1年;

【2】貸款期限最長不超過30年;

【3】貸款期限不得超過貸款申請時至法定退休年齡延后5年的時限。

【4】貸款期限不得超過房屋剩余的國家規(guī)定使用年限。

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