買房逾期未交付引糾紛 法官高效執(zhí)行促和解

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河北法制報訊 （記者 封穎慧 通訊員 崔瀟）“四年前買的房子，今天總算拿到鑰匙了。”6月17日，拿到新房鑰匙的崔某給邯鄲市峰峰礦區(qū)人民法院執(zhí)行干警打來電話，激動之情溢于言表。

在申請執(zhí)行人崔某與被執(zhí)行人某房地產(chǎn)公司合同糾紛一案中，峰峰礦區(qū)某小區(qū)由被執(zhí)行人開發(fā)建設(shè)。2019年，崔某到該小區(qū)售樓部看房，該房地產(chǎn)公司員工武某負責(zé)接待并帶領(lǐng)其實地察看案涉房屋，后崔某決定購買此處房屋，并將房款通過網(wǎng)上銀行轉(zhuǎn)給了武某。后武某因職務(wù)侵占罪被追究刑事責(zé)任，導(dǎo)致崔某購買房屋無法交付。后崔某與某房地產(chǎn)公司多次交涉無果，將其訴至峰峰礦區(qū)法院。法院經(jīng)審理，依法判決某房地產(chǎn)公司向崔某交付其所購房屋。但判決生效后，某房地產(chǎn)公司遲遲未履行法律義務(wù)，今年6月6日，崔某向法院申請強制執(zhí)行。

為了盡快解決申請人的住房“難”，執(zhí)行法官立即聯(lián)系某房地產(chǎn)公司負責(zé)人翟某。與翟某交流過程中，執(zhí)行法官了解到，該公司因案外人武某的犯罪行為亦造成很大損失，因此遲遲不愿交付房屋。對此，執(zhí)行法官向其釋明，武某當時是作為被公司聘用的員工在售樓部售房，且崔某購房時對武某的犯罪行為并不知情，系善意相對人，因此武某的售房行為理應(yīng)由公司承擔法律后果，該公司不能因案外人給其造成損失而對抗交付房屋行為。

最終，經(jīng)過法官多次耐心釋法明理，某房地產(chǎn)公司主動履行了法律義務(wù)。6月16日，某房地產(chǎn)公司將房屋交付給崔某，雙方完成交付手續(xù)，該案僅用10天就執(zhí)行完畢。

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