世茂股份旗下深港國(guó)際中心項(xiàng)目將于7月拍賣(mài)，起拍價(jià)130億元

6月1日，澎湃新聞在京東司法拍賣(mài)平臺(tái)上看到，北京市第三中級(jí)人民法院將對(duì)深圳市世茂新里程實(shí)業(yè)有限公司名下深圳市龍崗區(qū)龍城街道12宗地土地使用權(quán)及地上物，進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)。本次拍賣(mài)為第一次拍賣(mài)，評(píng)估價(jià)約163.05億元，起拍價(jià)為130.44億元，保證金6.52億元，加價(jià)幅度6522萬(wàn)元，將于7月4日開(kāi)拍。截至發(fā)稿，該標(biāo)的已有超9200人圍觀，206人關(guān)注，0人報(bào)名。

工商資料顯示，世茂新里程成立于2017年，是上海世茂股份有限公司（ST世茂，600823.SH）控股的孫公司。被拍賣(mài)標(biāo)的物為世茂深港國(guó)際中心，世茂股份于2017年12月以239.43億元底價(jià)競(jìng)得該地塊，計(jì)劃投資超過(guò)500億元。

(相關(guān)資料圖)

該項(xiàng)目名稱(chēng)為世茂深港國(guó)際中心，將建設(shè)成集深港國(guó)際會(huì)議展覽中心、深港青年合作創(chuàng)業(yè)中心、深港國(guó)際演藝中心、國(guó)際化學(xué)校、超五星級(jí)酒店、智能辦公、大型商業(yè)、人才公寓（20000平方米）等于一體的綜合開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目。同時(shí)還將建造約600米高度的超高層建筑，計(jì)劃建設(shè)成為粵港合作的標(biāo)志項(xiàng)目、深圳城市新地標(biāo)。

根據(jù)土地估價(jià)報(bào)告，深圳市龍崗區(qū)龍城街道12宗地塊四至范圍為東臨黃閣路、西臨龍飛大道、北臨如意路、南臨青春路，合計(jì)面積為24.36萬(wàn)平方米，包含商業(yè)用地、公共管理與服務(wù)設(shè)施用地、廣場(chǎng)用地、公園綠地。12宗地塊有6宗土地進(jìn)行了房屋建設(shè)、土地開(kāi)發(fā)等工程建設(shè)活動(dòng)。進(jìn)行了建設(shè)的6宗地塊中，4宗進(jìn)行了地下土方開(kāi)挖，1宗建有營(yíng)銷(xiāo)中心，還有1宗土地已建工程量約19.260771萬(wàn)平方米。該項(xiàng)目單位面積地價(jià)約74382元/平方米；樓面地價(jià)15826元/平方米。該項(xiàng)目土地使用權(quán)價(jià)格149.78億元，在建工程評(píng)估值為13.27億元。

2017年，世茂股份以239.43億元拍得該地塊。根據(jù)《深圳龍崗世茂深港國(guó)際中心項(xiàng)目詳細(xì)藍(lán)圖》顯示，整個(gè)項(xiàng)目被分為14宗地。此次拍賣(mài)標(biāo)的共計(jì)12宗土地使用權(quán)，其中兩個(gè)人才公寓項(xiàng)目未在此次拍賣(mài)行列。

拍賣(mài)的12宗土地有10宗抵押給了中信信托有限責(zé)任公司。公告特別披露指出，以上拍賣(mài)標(biāo)的涉及（2022）京03執(zhí)1141號(hào)、989號(hào)、988號(hào)案件。

4月29日，世茂股份表示，在2022年年報(bào)審計(jì)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)部分子公司涉及被執(zhí)行及訴訟的情況，涉及總金額約162.88 億元，部分涉訴金額尚無(wú)法統(tǒng)計(jì)，相關(guān)子公司并未有對(duì)應(yīng)借款融資記錄。其中，世茂新里程被北京市第三中級(jí)人民法院列為被執(zhí)行人的3宗案件，執(zhí)行標(biāo)的共計(jì)90.95億元，申請(qǐng)人均為中信信托有限責(zé)任公司。

今年前4個(gè)月，世茂股份實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售簽約面積約17萬(wàn)平方米，同比下降7%；銷(xiāo)售簽約金額約34億元，同比上升23%。世茂股份無(wú)新增房地產(chǎn)儲(chǔ)備項(xiàng)目。

5月5日，世茂股份因最近一年被出具無(wú)法表示意見(jiàn)或否定意見(jiàn)的內(nèi)部控制審計(jì)報(bào)告或鑒證報(bào)告，實(shí)施ST。該公司股票于5月5日起實(shí)施其他風(fēng)險(xiǎn)警示，在風(fēng)險(xiǎn)警示板交易，股票價(jià)格的日漲跌幅限制為5%。從盤(pán)面看，世茂股份自5月5日起連續(xù)6個(gè)交易日跌停，此后股價(jià)進(jìn)一步下挫。

5月30日，ST世茂披露了關(guān)于控股股東或其一致行動(dòng)人增持計(jì)劃的公告。鑒于該公司目前股票收盤(pán)價(jià)格低于最近一期每股凈資產(chǎn)，且連續(xù)20個(gè)交易日內(nèi)股票收盤(pán)價(jià)格跌幅累計(jì)超過(guò)30%，為維護(hù)廣大投資者利益，提升投資者信心，其控股股東峰盈國(guó)際有限公司及其一致行動(dòng)人上海伯拉企業(yè)管理有限公司計(jì)劃自2023年5月31日起3個(gè)月內(nèi)，通過(guò)上海證券交易所集中競(jìng)價(jià)交易系統(tǒng)增持本公司股票，擬增持金額不低于1億元(含)，且不超過(guò)2億元(含)，增持價(jià)格不高于1.3元/股。

截至6月1日收盤(pán)，ST世茂收于1.11元，漲幅4.72%。

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