諸葛找房王小嬙：關(guān)于5月8日兩部門十方面舉措加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理政策的點評

【資料圖】

5月8日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家市場監(jiān)督管理總局對外發(fā)布意見，從十方面明確監(jiān)管措施，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理，保護(hù)交易當(dāng)事人合法權(quán)益。

本次《意見》從十條舉措加強(qiáng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理，其中優(yōu)化服務(wù)費率的定價方式對購房者有著重大利好。由于高房價，中國的中介費一直位于較高水平，而中介費由買家單獨支付，雙邊收費模式有利于降低購房成本，體現(xiàn)了對購房者權(quán)益的保護(hù)。另一方面，鼓勵分檔定價模式，成交價格越高，中介費率越低，這一條對于高總價房屋產(chǎn)品有一定利好。但中國中介費高的原因在于房價高，從中介費比例來看，中國的中介費遠(yuǎn)低于國際發(fā)達(dá)國家，如美國的中介費率為6%左右。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是房屋成交的重要角色之一，國內(nèi)二手房大約90%通過經(jīng)紀(jì)公司成交，新房交易對經(jīng)紀(jì)公司的依賴性也更高，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房產(chǎn)交易中起著越來越重要的作用，以往出現(xiàn)過黑中介惡意提高房價，利用房源客源優(yōu)勢收取過高費用、未明碼標(biāo)價、捆綁收費等問題，加大購房者購房壓力，其規(guī)范化管理對整體房地產(chǎn)市場的正常運行起著舉足輕重的作用，本次的監(jiān)管政策予以肯定，對中介行業(yè)的規(guī)范發(fā)展以及服務(wù)有著指引作用，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，在新的監(jiān)管政策指引下，未來中介的發(fā)展模式也有待探索。

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