二手房過戶費要怎么算？二手房過戶費包括哪些費用？

二手房過戶費要怎么算?

二手房過戶費的計算是：3—5%的契稅;20%的個人所得稅;1‰的印花稅;個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅，2年以上(含2年)的免征增值稅;5.55%的營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅;6元/平方米的房屋交易手續(xù)費以及80元的房屋產權登記費。

二手房交易費用明細表

購房方支付

契稅：是由購房人支付的一項稅費，住宅類房屋的契稅在1%～3%之間，各地根據購房時間、購房面積、購房單價、購房政策等各項因素有所調整，低于總結的1%。

營業(yè)稅：也是由購房人支付，的政策是如果二手房房產證已滿五年，那么就免征營業(yè)稅。如果未滿五年，營業(yè)稅及所有附加在5.6%左右。

土地增值稅：二手房如果是非住宅類的房產，那么要支付土地增值稅，商鋪、酒店和寫字樓的稅率是10%嗎，其他類型為5%。

售房方支付

個人所得稅：是由賣房人支付，普通住宅的稅率為1%，非普通住宅和非住宅為1.5%。如果售賣的房屋是家庭住宅，并房產證滿2年，將免征個稅。

雙方支付

印花稅：合同和具有合同性質的憑證都需要繳納印花稅，二手房交易中主要是收取二手房買賣合同的印花稅。這項稅費買賣雙方各支付0.05%。

房地產交易手續(xù)費：房地產交易后續(xù)費房地產交易手續(xù)費是根據交易房屋的面積計算，如果平方面積越大，那么費用就越高。收費標準時每平方6元。買賣雙方各支付一半。

二手房過戶流程是什么？

1、了解房子狀況。買方了解房子整表現狀及產權狀況，要求賣方供給合法的證件，包含房子擁有權證書、身份證件及其它證件。

2、簽合同。如賣方供給的房子合法，能夠銷售，買方能夠交納購房定金(但不是商品房銷售的必經程序)。銷售兩邊經過洽談，對房子位于方位、產權狀況及成交價格、房子交給期限、房子交給、產權處理等達到一致意見后，兩邊簽定至少一式三份的房子銷售合同。

3、請求過戶。銷售兩邊共同向房地發(fā)銷售處理部分提出請求，處理部分要查驗有關證件，檢查產權，對契合上市條件的房子準予處理過戶手續(xù)。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面贊同的狀況，則回絕請求。

4、立契。房地發(fā)銷售處理部分審閱贊同后，銷售兩邊能夠處理立契手續(xù)。

5、交交稅費。稅費的構成比較雜亂，要依據銷售房子的性質而定。比方房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、處理產權搬運過戶手續(xù)。銷售兩邊在房地發(fā)銷售處理部分處理完產權改變注冊后，買方憑收取房子擁有權證通知單到發(fā)證部分申領新的產權證。

7、買方收取房子擁有權證、付清一切房款，賣方交給房子并結清一切物業(yè)費后兩邊的二手房子銷售合同所有實行結束。

標簽： 二手房過戶費要怎么算 二手房過戶費包

　　 原標題：二手房過戶費要怎么算？二手房過戶費包括哪些費用？