購(gòu)房時(shí)什么是認(rèn)貸不認(rèn)房？貸款買(mǎi)房需要注意哪些問(wèn)題？|要聞速遞

購(gòu)房時(shí)什么是認(rèn)貸不認(rèn)房?

一、認(rèn)貸不認(rèn)房是什么意思

認(rèn)貸不認(rèn)房就是如果已經(jīng)貸過(guò)款，再買(mǎi)房子就會(huì)被認(rèn)定為二套房。如果買(mǎi)過(guò)房子，沒(méi)有貸款的記錄，就會(huì)認(rèn)定是首套房貸款，享受一定的優(yōu)惠政策。不再以你家有幾套房子來(lái)評(píng)判，只要你還清了銀行的錢(qián)，再次貸款買(mǎi)房子，還被認(rèn)定是首套房。

二、首套房和二套房的區(qū)別

1、首付比例不同。如果通過(guò)公積金貸款，首套房的最低比例是20%，二套房的最低比例是40%。如果按照的是商業(yè)貸款，最低是30%，二套房最起碼要達(dá)到40%以上。

2、貸款利率也不同。相比較而言，二套房的貸款利率稍微高一些，可能在第1套房子的貸款利率基礎(chǔ)上面再上浮10%。而二套房有些上浮的幅度，甚至能夠達(dá)到40%。

3、貸款額度也不同。二套房的貸款額度低于首套房，比如在北京，首套房可能能夠貸到70%的比例。

貸款買(mǎi)房需要注意哪些問(wèn)題?

貸款買(mǎi)房需要注意的主要有以下幾點(diǎn)：

1.要準(zhǔn)備好足夠的首付，至少不能低于總房款的百分之三十，且必須用自有資金支付，不能用貸款或信用卡付首付，銀行是會(huì)審查首付款來(lái)源的。

2.選擇合適的還款方式，等額本息每月還款額都一樣，等額本金前期還款金額大，之后越還越少。因此，等額本息適合經(jīng)濟(jì)條件不允許前期還款投入過(guò)大，收入處于較穩(wěn)定狀態(tài)的客戶;等額本金適合有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，能承擔(dān)前期較大還款壓力的客戶。

3.要計(jì)算好貸款額度，量力而行，不要超出自己的可承受范圍。而房貸月供不能超出收入的百分之五十。

4.了解貸款利率，公積金貸款執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率，商業(yè)貸款以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)，辦下商貸后根據(jù)對(duì)未來(lái)LPR趨勢(shì)判斷選擇執(zhí)行浮動(dòng)貸款利率政策或固定利率。

5.若申請(qǐng)公積金貸款，那得保證自己有連續(xù)按時(shí)足額繳存公積金達(dá)六個(gè)月及以上，且名下未曾辦有公積金貸款或貸款已結(jié)清。

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