2017年這些樓市最新政策 你一定要知道(3)

　　地方強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管，商住市場(chǎng)監(jiān)管同步漸趨嚴(yán)格

　　地方加強(qiáng)監(jiān)管保障市場(chǎng)平穩(wěn)。重慶繼此前將房產(chǎn)稅征收范圍擴(kuò)大至“三無(wú)”人員購(gòu)首套房后，再次出臺(tái)措施，發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售許可審批和在建建筑物抵押登記的通知》，明確規(guī)定從2月1日起，抵押房產(chǎn)不得進(jìn)行預(yù)售，預(yù)售商品房不得用于抵押，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)交易行為，保障購(gòu)房者合法權(quán)益，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康。合肥房管局公布了2017年合肥房地產(chǎn)管理幾項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)，要求今年進(jìn)一步加大對(duì)“返租銷(xiāo)售、辦公改公寓、捆綁銷(xiāo)售、捂盤(pán)惜售”等違法違規(guī)行為處罰和曝光力度。南京市政府發(fā)布《南京市價(jià)格機(jī)制改革工作計(jì)劃(2017—2018年)》，明確將貫徹好系列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控新政，遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)熱勢(shì)頭，建立新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格承諾制度，加強(qiáng)商品住房?jī)r(jià)格量化指導(dǎo)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展。

　　商辦市場(chǎng)管控也成部分城市重點(diǎn)。去年多地出臺(tái)調(diào)控收緊措施保障市場(chǎng)平穩(wěn)，但政策主要針對(duì)住宅市場(chǎng)，而商改住等類(lèi)住宅項(xiàng)目，由于其不受限購(gòu)影響，逐漸受到部分限購(gòu)人群以及投資客青睞，成為了住宅市場(chǎng)的有力補(bǔ)充，但市場(chǎng)缺乏有效監(jiān)管措施，如擅自改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)，帶來(lái)消防和安全隱患問(wèn)題嚴(yán)峻。此前已有部分城市加強(qiáng)商住市場(chǎng)監(jiān)管力度，如北京通州商住出臺(tái)限購(gòu)措施;深圳將商務(wù)公寓納入價(jià)格管理，上海針對(duì)商業(yè)辦公項(xiàng)目進(jìn)行集中清理核查，包括擅自改變房屋單元空間分割、私自接通燃?xì)夤艿赖雀淖兎课菔褂眯再|(zhì)情況;天津發(fā)布《關(guān)于酒店型公寓建設(shè)管理相關(guān)文件失效的通知》，將不再審批酒店型公寓項(xiàng)目，已出讓并簽訂土地出讓合同的地塊中含酒店型公寓的項(xiàng)目，仍按原通知規(guī)定辦理規(guī)劃、國(guó)土房管、建設(shè)手續(xù)。

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