廣宇發(fā)展（000537）轉(zhuǎn)投新能源 可扭轉(zhuǎn)頹勢(shì)？

擬剝離地產(chǎn)股價(jià)暴漲 監(jiān)管發(fā)函問詢

截至9月22日，廣宇發(fā)展(000537)斬獲11連板，股價(jià)收于13.75元，刷新近兩年新高，累計(jì)漲幅達(dá)185.27%。此前，公司已收到深交所下發(fā)的關(guān)注函。

金融投資報(bào)記者注意到，致使這家老牌地產(chǎn)商收到關(guān)注函的，是一則重大資產(chǎn)重組公告。9月5日，廣宇發(fā)展發(fā)布公告稱，擬將所持所屬房地產(chǎn)公司及物業(yè)公司股權(quán)等資產(chǎn)負(fù)債，與魯能集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱：魯能集團(tuán))、都城偉業(yè)集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱：都城偉業(yè))合計(jì)持有的魯能新能源(集團(tuán))有限公司(以下簡(jiǎn)稱：魯能新能源)100%股權(quán)進(jìn)行資產(chǎn)置換。自此，這份沒有任何框架協(xié)議的重組意向公告，使得廣宇發(fā)展股價(jià)連續(xù)漲停。

擬從房地產(chǎn)轉(zhuǎn)向新能源

事實(shí)上，廣宇發(fā)展擬與魯能集團(tuán)、都城偉業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)置換，其實(shí)就是剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，進(jìn)軍新能源領(lǐng)域。

公告顯示，魯能集團(tuán)為公司的控股股東，都城偉業(yè)為公司關(guān)聯(lián)方，魯能集團(tuán)、都城偉業(yè)的控股股東均為中國(guó)綠發(fā)投資集團(tuán)有限公司，實(shí)際控制人均為國(guó)資委，交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。本次交易完成后，公司控股股東及實(shí)際控制人未發(fā)生變化。

本次交易預(yù)計(jì)將構(gòu)成《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》規(guī)定的重大資產(chǎn)重組。同時(shí)，此次交易尚處于籌劃階段，交易方案仍需進(jìn)一步論證和溝通協(xié)商，并需按照相關(guān)法律、法規(guī)及公司章程的規(guī)定履行必要的決策和審批程序，并且公司尚未與交易對(duì)方就本次交易簽署意向協(xié)議。

工商登記信息顯示，都城偉業(yè)持有魯能新能源100%股權(quán)。目前，魯能集團(tuán)已實(shí)施對(duì)魯能新能源增資。增資完成后，魯能集團(tuán)預(yù)計(jì)持有魯能新能源18.64%股權(quán)，都城偉業(yè)預(yù)計(jì)持有魯能新能源81.36%股權(quán)。

魯能新能源2020年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入17.93億元，同比增長(zhǎng)10.95%;凈 利 潤(rùn) 2.88 億 元 ，同 比 減 少2.37%。同時(shí)，該公司2020年毛利潤(rùn)約為4.99億元，毛利率47.82%。

曾三次“牽手”魯能集團(tuán)

值得注意的是，廣宇發(fā)展作為一家房地產(chǎn)公司，其在房地產(chǎn)行業(yè)并不顯眼，反而多次因資產(chǎn)重組而受到市場(chǎng)關(guān)注。2009年至2016年，從廣宇發(fā)展與魯能集團(tuán)首次宣布重組開始，雙方進(jìn)行了三次資產(chǎn)整合，而前兩次均以失敗告終。

2009年，廣宇發(fā)展擬通過(guò)發(fā)行股份方式收購(gòu)魯能集團(tuán)旗下重慶魯能34.5%股權(quán)、宜賓魯能65%股權(quán)、海南魯能廣大100%股權(quán)、海南三亞灣100%股權(quán)、海南英大100%股權(quán)、海南盈濱島50%股權(quán)、魯能亙富100%股權(quán)，交易對(duì)價(jià)約59.2億元，但首次重組以失敗告終。

2013年，廣宇發(fā)展再次披露重組預(yù)案，并將擬收購(gòu)比例調(diào)整為重慶魯能34.5%股權(quán)、宜賓魯能65%股權(quán)、海南三亞灣100%股權(quán)、海南英大100%股權(quán)、魯能亙富100%股權(quán)、順義新城80.71%股權(quán)、鼎榮茂華70%股權(quán)、重慶魯能英大30%股權(quán)，作價(jià)124.84億元;同時(shí)，募集配套資金41.61億元。第二次重組在一年半后仍以失敗告終，原因是魯能集團(tuán)送審材料中涉及實(shí)際控制人方面的信披失實(shí)。

2016年，第三次重大資產(chǎn)重組由魯能集團(tuán)發(fā)起，重組資產(chǎn)僅包含重慶魯能、宜賓魯能、魯能亙富、順義新城、重慶魯能英大5家公司，剔除了海南項(xiàng)目，交易作價(jià)調(diào)整為91.11億元。

自此，廣宇發(fā)展正式成為魯能集團(tuán)旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市平臺(tái)。2020年年報(bào)顯示，廣宇發(fā)展房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)服務(wù)占總營(yíng)收的比重分別為97.28%、0.88%。

業(yè)績(jī)處于持續(xù)下滑狀態(tài)

金融投資報(bào)記者注意到，重組完成后，廣宇發(fā)展業(yè)績(jī)?cè)虝夯嘏?，但?019年以來(lái)公司業(yè)績(jī)持續(xù)下滑。

WIND 數(shù)據(jù)顯示，廣宇發(fā)展2019年和2020年?duì)I業(yè)收入分別下滑15.04%、14.08%，對(duì)應(yīng)的歸母凈利潤(rùn)增速分別為25.57%、-29.61%。今年上半年，廣宇發(fā)展業(yè)績(jī)繼續(xù)下滑，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入99億元，同比下滑1.89%;凈利潤(rùn)9.50億元，同比下滑31.07%。

值得一提的是，廣宇發(fā)展此次資產(chǎn)重組再次受到市場(chǎng)和監(jiān)管的關(guān)注。9月17日，深交所向廣宇發(fā)展下發(fā)了關(guān)注函。

深交所要求公司結(jié)合置入標(biāo)的魯能新能源的主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等，說(shuō)明此次資產(chǎn)置換是否可能導(dǎo)致公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)出現(xiàn)較大波動(dòng)，并充分提示本次重組涉及的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn);要求廣宇發(fā)展關(guān)注、核實(shí)相關(guān)事項(xiàng)，確認(rèn)公司是否存在應(yīng)披露而未披露的重大信息，基本面是否發(fā)生重大變化。

此外，深交所要求公司詳細(xì)說(shuō)明近期接待機(jī)構(gòu)和個(gè)人投資者調(diào)研的情況，是否存在違反公平披露原則的事項(xiàng);核查公司控股股東及實(shí)際控制人、董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員及其直系親屬是否存在買賣公司股票的行為，是否存在涉嫌內(nèi)幕交易的情形。

9月22日，廣宇發(fā)展公告稱，針對(duì)公司股票交易異常波動(dòng)情況，公司對(duì)相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了核查，前期披露的信息不存在需要更正、補(bǔ)充之處。(本報(bào)記者 劉敏)

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