2017房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息：一二線漲幅趨緩、三線基本持平(2)

　　二、二手房同比收縮環(huán)比擴(kuò)張、漲幅處歷史高位

　　價(jià)格同比漲幅雖處于歷史高位，但環(huán)比增幅已連續(xù)三月持平，其中，一線城市環(huán)比漲幅連續(xù)2個(gè)月擴(kuò)大，二線城市基本持平，但漲幅仍處于歷史高位，三線城市同比漲幅創(chuàng)14以來(lái)新高;從結(jié)構(gòu)來(lái)看，小戶型增速依舊是二手房中最高的，但大小戶型的環(huán)比增幅差較上月有所收窄。

　　（1）環(huán)比漲幅依舊在擴(kuò)大、但連續(xù)持平：價(jià)格下降的城市有16個(gè)（比12月少4個(gè)），上漲的城市有51個(gè)（比12月多5個(gè)），持平的城市有3個(gè)（比12月少1個(gè)）。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為1.6%，最低為下降0.4%。下降的城市多了1個(gè)、持平的城市少了7個(gè)、上漲城市多了6個(gè)，最高漲幅有所下降。

　　（2）同比上漲城市數(shù)量下降、漲幅已處歷史高位：價(jià)格下降的城市有8個(gè)（多3個(gè)），上漲的城市有61個(gè)（少4個(gè)），持平的城市有1個(gè)（多1個(gè)）。1月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為34.6%，最低為下降2.7%。價(jià)格下降的城市少了1個(gè)、上漲的城市數(shù)量維持不變、持平的城市多了1個(gè)，最高漲幅有所下降。

　�。�3）一線城市環(huán)比漲幅擴(kuò)大、三線漲幅創(chuàng)14年以來(lái)新高：一線城市環(huán)比漲幅連續(xù)2月擴(kuò)大，但同比漲幅較12月有所收窄;二線城市環(huán)比漲幅連續(xù)3個(gè)月持平，同比增幅較上月略微收窄，但依然處于14.2%的歷史高位;三線城市環(huán)比漲幅基本持平，但同比漲幅較上月擴(kuò)大，并創(chuàng)14年以來(lái)的新高。

　�。�4）中小戶型增速最高、大戶型增幅擴(kuò)大：小戶型增速依舊是二手房中最高的，具體來(lái)看：90平米以下二手房同比上漲8.3%（環(huán)比上漲0.4%）;90-144平米中等戶型二手房同比上漲7.8%（環(huán)比上漲0.3%）;144平米以上新房同比上漲7.2%（環(huán)比上漲0.3%）。從環(huán)比增速上看，本月中小戶型增幅基本持平，但大戶型增幅擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)，大小戶型增幅差較上月收窄;而從同比增速看，二者增幅差距較上月并未收窄。

　　三、熱門城市依舊快速上漲、調(diào)控仍需加碼

　　2017年1月份，新建商品住宅價(jià)格同比單月上漲最快的城市依次為合肥44.2%、廈門38.8%、南京37.3%、無(wú)錫34.6%、上海28.3%、鄭州27.7%、杭州27.6%，除了北京、深圳回落，其余依舊是我們調(diào)控之前的熱點(diǎn)城市，未來(lái)仍需要加碼深化調(diào)控，但目前熱點(diǎn)城市購(gòu)房意愿仍未系統(tǒng)性下降，整體需求強(qiáng)勁，我們預(yù)計(jì)未來(lái)漲幅會(huì)收窄但整體依舊會(huì)維持上漲趨勢(shì)。

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