2015年中國50大鬼城排行榜公布 中國最新鬼城名單(2)
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河南鄭州新區(qū)則被稱作中國最大的“鬼城”。圖為鄭東新區(qū)。
全世界經(jīng)濟最熱的國家是中國，中國經(jīng)濟最熱的市場是房地產(chǎn)。根據(jù)相關(guān)報告，我們從衛(wèi)星照片上找到了這些讓人不安的地方。
報道稱，中國計劃在未來20年每年打造20個城鎮(zhèn)。但能否為那些成千上萬的新房找到買家成了最大的不確定的問題。去年我們根據(jù)報告發(fā)布了中國的鬼城影像，現(xiàn)在請我們的分析員Gillem Tulloch告訴我們在過去的六個月里發(fā)生了什么事。
《證券市場周刊》報道，中國從南到北眾多三四線城市新建城區(qū)空空蕩蕩，宛若“鬼城”，大量空置房預(yù)兆著房地產(chǎn)市場泡沫破裂的危險，而銀行業(yè)的現(xiàn)金鏈條更為堪憂。
美國一家名為商業(yè)內(nèi)幕的網(wǎng)站甚至公布了若干幅鄭州市鄭東新區(qū)的衛(wèi)星圖片，并從圖片上判斷，這只是“一片空屋的堆積”，可能是中國最大的“鬼城”。
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國家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心副主任喬潤令日前在江西新型城鎮(zhèn)化論壇稱，現(xiàn)在不止內(nèi)蒙古鄂爾多斯，很多地方都出現(xiàn)了“鬼城”的現(xiàn)象，即使北京和天津之間也有空城。據(jù)我們的調(diào)查，一些城市的房地產(chǎn)項目空置率達40%-60%，有些中西部城市的房地產(chǎn)項目空置率更高達70%-80%。
喬潤令的說法與坊間的一種觀點近似，即 “鬼城”現(xiàn)象在中國大量存在不少城市出現(xiàn)。有人甚至?xí)贸鲂l(wèi)星圖片證明，中國“鬼城”遍布，二三線城市更是比比皆是。過去，鄂爾多斯的康巴什新城被說成中國最大“鬼城”，現(xiàn)在，鄭州的鄭東新區(qū)已超過鄂爾多斯，成為中國最新、最大的“鬼城”。
不過，有分析認為，國內(nèi)存在大量“鬼城”說法太離譜。究其原因，主要有以下兩個方面：
一方面，對于“鬼城”這個說法并沒有真實的考證與研究。例如鄂爾多斯，其實是政府搬遷選址新區(qū)，而很多配套還在舊區(qū)，很多人白天去新區(qū)上班，晚上回舊城居住而造成的。另一方面，“鬼城”與房地產(chǎn)泡沫并不是直接掛鉤的;經(jīng)濟發(fā)展中不可能沒有泡沫，在適當與可控的范圍內(nèi)，泡沫的存在也是合理的。
一些人把“鬼城”與空置房多聯(lián)系起來。那么，國內(nèi)到底有多少空置的住房?媒體對此的追問持續(xù)了數(shù)年，但至今也沒有一個確切的答案。而我們剛剛看到“部分城市房地產(chǎn)空置率達40%-60%，中西部城市的房地產(chǎn)空置率更高達70%-80%”的數(shù)據(jù)，就感到詫異。但這些數(shù)據(jù)離現(xiàn)實太遠。甚至可以說，這樣的數(shù)據(jù)，與其說這是學(xué)術(shù)研究和紛爭，還不如說是“認真的扯淡”。
此間有種說法，因為“統(tǒng)計住房空置率是非常復(fù)雜的國際難題”，而把商品房庫存的未售房源(已抵押給銀行，實際上是已經(jīng)銷售出去。)與在建已售未交付的房源及部分在建未售但部分已售的房源，統(tǒng)計在可售的房源，導(dǎo)致商品房庫存數(shù)據(jù)失真。有的甚至把二手房統(tǒng)計在新建商品房的庫存上。
客觀地說，雖然國內(nèi)的樓盤確實存在一定的空置房，但有幾個樓盤是一戶人家也沒有的?用這樣的詞形容別人生活的地方，當住在那里的居民是什么?其實，中國有先蓋樓后創(chuàng)造需求的做法，最明顯的就是在上海浦東。10多年前，高樓林立的浦東新商業(yè)區(qū)最初無法吸引到租戶，但后來卻成為了中國成功的象征。
人們還記得，一開始浦東非但沒有吸引到租客，反而引來了不少冷嘲熱諷。1998年，當時任一家雜志主編的雷默曾寫過一篇文章，說這是“上海泡沫”，并把上海市建筑的爆炸式擴張與戰(zhàn)后歐洲重建相提并論。但后來他不得不承認，人們紛紛涌向浦東，就連土生土長的上海人的思維模式也已經(jīng)發(fā)生了轉(zhuǎn)變。
美銀美林大中華區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家陸挺認為，中國確實有幾個“鬼城”，但這只能歸因于地方政府糟糕的城市規(guī)劃和非理性的城市設(shè)計，但中國并不是到處都有“鬼城”。“鬼城”的說法都是來自于極小的樣本量，一般來自那么幾個城市。例如，媒體經(jīng)常提到的內(nèi)蒙古的鄂爾多斯、昆明的呈貢區(qū)、天津濱海新區(qū)的于家堡以及鄭州的鄭東新區(qū)。
說到“鬼城”，上述城市基本上都會成為例證，但要擴大“鬼城”的名單還很難。中國有7.11億城市人口，有100個人口超過百萬人的城市，而媒體卻很少提及，中國正在建設(shè)著無數(shù)的新城新區(qū)，而“鬼城”只是其中的少數(shù)。所謂的三四線少部分城市樓市泡沫“鬼城”只不過是傳說，這與國內(nèi)出現(xiàn)大量的房企破產(chǎn)及房價連續(xù)暴跌半年至一年以上的差不了多少。
更重要的是，我們千萬別把國內(nèi)存在大量“鬼城”說得跟真的一樣。中國未來20年會有3億人完成城市化，平均每年增加的1500至2000萬城市人口。我們有理由相信，對新住房的需求還將持續(xù)，隨著城市化進程的加快，會讓今日那些所謂“鬼城”變成生機盎然的大都市。
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