南京出臺(tái)房屋征收與補(bǔ)償辦法

3月10日起施行 違法和超限建筑不予補(bǔ)償

違法和超限建筑不予補(bǔ)償，買房款補(bǔ)償金額部分免稅，房屋征收涉及被征收人1000戶以上的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。記者昨天從南京市政府獲悉，《南京市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（簡(jiǎn)稱辦法）已于2月4日市政府第115次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，將于今年3月10日起施行。

房屋征收涉及千戶以上

經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定

一聽說(shuō)拆遷就突擊搭違建的行為早就不是什么新鮮事兒了，為的就是能多拿補(bǔ)償款。但辦法的出臺(tái)將堵住這條路，辦法明確，一旦確定了征收范圍，新建、擴(kuò)建、改建等行為，在征收補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候，不會(huì)因此多拿一分錢，在申購(gòu)保障房的時(shí)候，也不會(huì)在面積和套數(shù)上占到便宜。

不予相關(guān)補(bǔ)償?shù)钠渌�情況還包括：房屋所有權(quán)或者建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、分割、贈(zèng)與的；新增、變更工商營(yíng)業(yè)登記的。同時(shí)，被征收人的房屋一旦被認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，也將不予補(bǔ)償。

同時(shí)，辦法提出，征收決定作出前，征收部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門落實(shí)房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用。以房源折抵補(bǔ)償費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)具備有效的房屋來(lái)源證明。市、區(qū)人民政府依法作出房屋征收決定，并在5日內(nèi)予以公告，公告期限不少于20日。房屋征收涉及被征收人1000戶以上的，征收決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。

辦法還要求市、區(qū)人民政府組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并公開征求意見(jiàn)，期限不得少于30日。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，超過(guò)半數(shù)被征收人對(duì)征收補(bǔ)償方案有異議的，市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人代表和公眾代表參加的聽證會(huì)，根據(jù)聽證意見(jiàn)修改補(bǔ)償方案并及時(shí)公布，并要求提前7日將聽證會(huì)的時(shí)間、地點(diǎn)通知被征收人代表和公眾代表。聽證會(huì)公開舉行。

被征收人重新購(gòu)房

補(bǔ)償金部分免交契稅

房屋征收，市民最關(guān)心的就是補(bǔ)償。辦法提出，征收住宅房屋的，被征收人、直管公房承租人在選擇貨幣補(bǔ)償后可以按照規(guī)定購(gòu)買征收安置房；符合住房保障條件的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。為了鼓勵(lì)搬遷，凡是簽約期限內(nèi)搬遷，僅選擇貨幣補(bǔ)償且放棄申購(gòu)征收安置房和保障性住房的，可以給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。被征收人、直管公房承租人在本市僅有一處房屋的所有權(quán)證且評(píng)估價(jià)格低于補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)的，按照最低標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

如果被征收人重新購(gòu)買房屋或者受讓土地使用權(quán)的，辦法規(guī)定價(jià)款中相當(dāng)于貨幣補(bǔ)償金額的部分免交契稅。此外，在征收范圍內(nèi)的義務(wù)教育階段學(xué)生，可以在原學(xué)�；蛘攥F(xiàn)居住地學(xué)校就讀，學(xué)校不得以非本學(xué)區(qū)學(xué)生為由收取其他費(fèi)用。

需要注意的是，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，臨時(shí)安置期限自被征收人交付房屋之日起計(jì)算。調(diào)換房為多層的，臨時(shí)安置期限一般不超過(guò)24個(gè)月；調(diào)換房為高層的，臨時(shí)安置期限一般不超過(guò)36個(gè)月。房屋征收部門逾期未予交付房屋的，從逾期之月起，按照原規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的兩倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

該辦法將于今年3月10日正式施行，南京市人民政府2003年12月29日發(fā)布的《南京市城市房屋拆遷管理辦法》和2012年4月28日發(fā)布的《南京市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》同時(shí)廢止。 記者 黃歡