2017房價走勢預測最新消息：房價下跌可能性有多大

　　最近，重慶的樓市特別引人注目，不少地區(qū)的樓市迅速升溫，不過好在重慶出臺措施及時，房價上漲被扼殺在搖籃里。2016年樓市風暴還讓不少人心有余悸，2017年的房價真的能如大家所愿下跌嗎?

　　重慶上海調(diào)控繼續(xù)加碼

　　最近，重慶樓市吸引了無數(shù)眼球，“要漲”之聲不絕于耳。針對有媒體報道一些購房者組團“打飛的”前往重慶“炒房”的現(xiàn)象，重慶1月8日下發(fā)了《關(guān)于加強主城區(qū)商品房項目預售方案管理的通知》。主要包括四個方面的內(nèi)容：嚴格預售方案備案、加強備案價格審查、嚴格預售方案變更和嚴格預售方案執(zhí)行。

　　此前，2016年12月底，重慶國土房管局曾公布近期工作重點：保持土地有效供給、加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度、發(fā)揮房產(chǎn)稅對高房價和炒房的遏制作用。

　　1月6日晚間，上海市房地產(chǎn)交易中心官網(wǎng)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”發(fā)生重大變化，上海“辦公”性質(zhì)的一手房中，有大量項目“暫停銷售”。這些暫停銷售的項目，全部是辦公性質(zhì)的公寓——公寓式辦公樓，也就是俗稱的“商住”。據(jù)統(tǒng)計，上海共有128個項目被暫停銷售(不含金山區(qū))，其中嘉定、松江、青浦和浦東新區(qū)分別為30、17、16和15個。

　　對此，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會回應，部分商辦項目被暫停網(wǎng)簽，主要原因有兩點：①擅自改變房屋單元空間分割、私自接通燃氣管道等改變房屋使用性質(zhì)情況，使得房屋結(jié)構(gòu)、消防等存在安全隱患。②一些項目在銷售中進行虛假宣傳，嚴重誤導購房人。

　　各地樓市或?qū)⒏�進

　　不過有業(yè)內(nèi)人士分析指出，上海目前暫停銷售可以看作是進一步的動作，后續(xù)是否再有動作不得而知。停止銷售或是政策出臺執(zhí)行的前奏。

　　此前，2016年，北京商住市場過火引起了北京市的重視，據(jù)報道，北京市高層表示“堅決不能再新增商住”、“商辦用地暫停上市”。2016年5月，北京市住建委發(fā)布針對通州區(qū)的商住限購。在政策高壓以及商住整頓風暴籠罩下，北京商住項目四季度終于掉頭向下，最終走出了高開低走的行情。

　　而2016年是深圳樓市有史以來商務(wù)公寓的最大市場供應量，加之2017年深圳有三成新入市項目是商住公寓。如果深圳跟進商住限購政策的話，對今年樓市的影響可想而知。

　　同時，重慶模式作為國內(nèi)難得的穩(wěn)定房價樣本，其供地制度、房產(chǎn)稅等都為全國其他區(qū)域提供了借鑒，在高層強調(diào)“房子是用來住的，不是炒的”精神指導下，對于重慶模式的探討可能會比房價是否上漲更有其意義。

　　房價下跌是大趨勢

　　2016年的最后兩周，重慶樓市快速爆發(fā)。某研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年12月26日至2017年1月1日這一周的成交量，也超過了2016年2月份和7月份全月的成交。也因此，10天之內(nèi)，重慶官方對房地產(chǎn)市場的第二次表態(tài)。

　　分析人士認為，從外部環(huán)境來看，目前全國樓市都在降溫，重慶也難以一枝獨秀。

　　2016年第四季度，北京市場在“京八條”影響下出現(xiàn)了非常明顯的降溫。某地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年12月，北京市新建商品住房成交均價已回調(diào)到3.82萬元/平方米的水平。

　　上海也不例外。據(jù)上海某地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，12月單價6萬元/平方米以上的改善房源成交573套，環(huán)比減少31.1%。

　　分析人士認為，從政策面來看，國家已經(jīng)定調(diào)，“房子是用來住的，不是用來炒的”，所以嚴格的限購限貸政策恐怕還會延續(xù)，房子的投資成本將會上升。2017年樓市已經(jīng)進入調(diào)整年，政策疊加影響，市場已經(jīng)在2016年底開始出現(xiàn)的回落趨勢，未來一線城市房價出現(xiàn)穩(wěn)中微降的可能性非常大。

　　原標題：2017房價走勢預測最新消息：房價下跌可能性有多大