2017年房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息 銀行下調(diào)房產(chǎn)抵押率

 　　綜投網(wǎng)1月13日訊 想必大家對(duì)16年下半年出臺(tái)的房?jī)r(jià)調(diào)控政策還記憶猶新。新政實(shí)施以來(lái)，到年末多地出現(xiàn)樓市銷售量下跌的問(wèn)題，可以說(shuō)2017年樓市火爆場(chǎng)面已經(jīng)發(fā)生變化，最近就連部分銀行都下調(diào)了房產(chǎn)抵押率!

　　部分銀行調(diào)整業(yè)務(wù)目標(biāo)

　　2016年火爆的房地產(chǎn)市場(chǎng)讓信貸數(shù)據(jù)中的房貸增量屢創(chuàng)新高，尤其2016年下半年來(lái)，從每月信貸數(shù)據(jù)看，房貸新增量占信貸新增總量最高比例曾超過(guò)98%。但近期一系列房市調(diào)控政策出臺(tái)以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)和房貸均開(kāi)始遇冷。來(lái)到2017年，各銀行在新一年的業(yè)務(wù)指標(biāo)將為接下來(lái)整年的業(yè)務(wù)重點(diǎn)和業(yè)績(jī)表現(xiàn)定下方向。

　　華南某股份行個(gè)貸業(yè)務(wù)經(jīng)理表示，去年考察增量，今年的指標(biāo)不再考察增量，改為考察業(yè)務(wù)量在同業(yè)市場(chǎng)中占比增加。樓市遇冷，繼續(xù)考察增量已經(jīng)不現(xiàn)實(shí)一線城市中除廣州的指標(biāo)基本沒(méi)有改變外，北京、深圳、上海以及其他樓市政策影響較大地區(qū)基本都有相應(yīng)調(diào)整。

　　房產(chǎn)抵押率要打折

　　安徽某國(guó)有行信貸人士表示，安徽目前考察指標(biāo)依然考察增量，但是目前按揭貸款，銀行確定抵押率時(shí)會(huì)在估值基礎(chǔ)上打八折左右，以應(yīng)對(duì)抵押物價(jià)值下跌的風(fēng)險(xiǎn)。也就是說(shuō)如果此前按揭購(gòu)買一套房，估值100萬(wàn)的房子可以貸到70萬(wàn)，而現(xiàn)在只能貸到56萬(wàn)左右。

　　業(yè)內(nèi)人士對(duì)此表示，目前受房市調(diào)控政策影響較大地區(qū)的所有銀行同業(yè)在風(fēng)控時(shí)都會(huì)更加謹(jǐn)慎，批款額度會(huì)受不同程度的影響。經(jīng)過(guò)一輪高點(diǎn)，在未來(lái)半年到一年的房?jī)r(jià)調(diào)整期，房?jī)r(jià)的下跌是必然的，銀行在估值時(shí)預(yù)先把水分?jǐn)D出，可以減少損失風(fēng)險(xiǎn)。

　　預(yù)計(jì)中國(guó)樓市將進(jìn)入一段擠掉泡沫的時(shí)期，主要在嚴(yán)控各種非法資金進(jìn)入樓市炒作，不過(guò)真實(shí)存在的剛性購(gòu)房需求還是將支撐房?jī)r(jià)，同時(shí)政府也不會(huì)讓樓市泡沫一夜之間破裂。因此盲目看跌房?jī)r(jià)仍然不可取，有炒房需求或意圖的投資者才真正需要警惕。

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