你知道哪些情況可以退房嗎? 物業(yè)管理費標準是什么？

什么情況下退房不算違約?

1、開發(fā)商不具備售房資格

開發(fā)商想要銷售房屋，那么必要的手續(xù)必須要齊全，如果開發(fā)商是在手續(xù)不全的情況下出售的房子，購房者要申請退房的話，那么購房者就不需要承擔(dān)違約責(zé)任了。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商只有拿到預(yù)售許可證，才可以開盤賣給購房者，如果開發(fā)商沒有預(yù)售許可證就將房子賣出的，購房者可無條件退房。

2、房屋存在重大質(zhì)量問題

如果你購買的房子存在比較嚴重的房屋質(zhì)量問題的話，相信你肯定也不會愿意接房的吧，房屋如果存在重大質(zhì)量問題對業(yè)主來說有很大的安全隱患。就算開發(fā)商說賠償損失，但長期住在這樣的房子中，問題就會有很多，房屋重大問題如樓體出現(xiàn)傾斜、墻體開裂、滲漏嚴重影響正常居住的、主體結(jié)構(gòu)不合格的等多種情況，遇到這些情況，購房者就要注意了。

你知道哪些情況可以退房嗎?

購買期房的話，購房者是根據(jù)前期的規(guī)劃設(shè)計圖來選房子的，辦理購房手續(xù)的時候也是要附上戶型圖的，而開發(fā)商想要變更房子的規(guī)劃設(shè)計的話，必須經(jīng)過購房人同意。這項規(guī)定通常在購房者跟開發(fā)商簽訂的購房合同中也有說明，如果發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，那么購房者就可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

驗收房屋主要就是針對房屋質(zhì)量進行驗收，但是房屋質(zhì)量問題有大也有小，如果驗收房屋的時候發(fā)現(xiàn)的是房屋主體結(jié)構(gòu)方面的質(zhì)量問題，則屬于房屋的重大質(zhì)量問題了。根據(jù)新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。

物業(yè)有沒有權(quán)利收取停車費

1、《物權(quán)法》雖未明確規(guī)定物業(yè)可收取停車費用，但目前大多物業(yè)是受開發(fā)商或業(yè)委會、業(yè)主委托，或事實上存在管理、服務(wù)關(guān)系，因此物業(yè)對業(yè)主停車進行收費是合法的。

2、“實際上，物業(yè)收取的停車費用應(yīng)該是管理費、服務(wù)費的延伸，是履行合同的行為，收取的費用為全體業(yè)主共享。”律師表示，小區(qū)內(nèi)一些業(yè)主并沒有車輛，因此占用共有場地停車的業(yè)主需要為場地占用和增加的物業(yè)服務(wù)量交納一定費用，否則對沒有在共有車位停車的業(yè)主來說不公平。

3、然而，需要注意的是，物業(yè)收費是受托關(guān)系，對于共有場地停車物業(yè)收取的費用所有權(quán)歸全體業(yè)主所有，物業(yè)可依據(jù)委托而從中獲得必要的勞務(wù)費用和服務(wù)費用，結(jié)余部分應(yīng)該用于小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備維護、增補和保潔、綠化等公益項目，同時應(yīng)定期公開費用開支并接受監(jiān)督。

物業(yè)管理費標準是什么

1、物業(yè)管理公司物業(yè)管理費收入的高低直接與其收取標準及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。一般地講，物業(yè)管理費收取標準越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費。

2、不違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。

3、應(yīng)根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費標準過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持。反之，收費標準過低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場規(guī)則。

4、優(yōu)價，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費標準越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費標準要高，對商業(yè)部門的收費比對機關(guān)、事業(yè)單位的收費一般要高。

5、物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項目越多，工作量越大，賠本就越多。

標簽： 哪些情況可退房 物業(yè)管理費標準 退房

　　 原標題：你知道哪些情況可以退房嗎? 物業(yè)管理費標準是什么？