交房應(yīng)該時(shí)如何驗(yàn)房？交房面積補(bǔ)差是什么意思？

交房時(shí)怎么測(cè)量房子實(shí)際面積？

測(cè)量出各個(gè)房間地面的長(zhǎng)和寬，將其相乘，得出地面的面積，再將其相加。而測(cè)量墻面面積時(shí)，也是測(cè)量長(zhǎng)和寬，得出墻面面積，將其相加，若是墻面有窗或者門(mén)的，還需扣除窗或墻的面積。最后將總地面和總墻面面積相加，即可。

交房應(yīng)該時(shí)如何驗(yàn)房？

驗(yàn)房時(shí)把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記下。檢查房頂是否傾斜，可在房頂取4-5個(gè)點(diǎn)用盒尺進(jìn)行測(cè)量，若數(shù)值一致說(shuō)明沒(méi)有傾斜。

1、檢查戶(hù)內(nèi)門(mén)窗

檢查戶(hù)內(nèi)門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)，油漆是否刷全。注意用鏡子放到門(mén)頂部和門(mén)底部，檢查這些地方是否也刷過(guò)油漆。檢查門(mén)窗的密封是否良好，可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門(mén)壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)試驗(yàn)看密封條的壓力是否均勻。

2、檢查防盜門(mén)

檢查防盜門(mén)有無(wú)劃痕，門(mén)邊是否變形，門(mén)與框的密封是否嚴(yán)密，門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)應(yīng)靈活。檢查入戶(hù)門(mén)門(mén)鈴，裝上自帶的電池，檢查是否正常工作。觀察貓眼是否有松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無(wú)法看清楚等現(xiàn)象。

3、檢查墻壁

檢查墻壁是否平整，是否有滲水，是否有劃痕裂紋，是否有爆點(diǎn)(生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻，抹在墻上干后會(huì)形成爆點(diǎn))。檢查地面是否平整，是否有滲水和空殼開(kāi)裂情況。如有空鼓，要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板。

交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋面積不夠怎么辦？

交房后，很多業(yè)主發(fā)現(xiàn)房子的實(shí)際面積要比合同中約定的面積少一些，按照法律規(guī)定，出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求的，不予支持。

2、面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

交房面積補(bǔ)差是什么意思？

交房面積補(bǔ)差是根據(jù)交房的時(shí)候測(cè)量出的房屋實(shí)際面積計(jì)算的，也有可能是開(kāi)發(fā)商要退款給購(gòu)房者，但購(gòu)房者也要做好補(bǔ)差款的準(zhǔn)備。通常情況下，房屋面積如果比合同面積大一點(diǎn)，這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者需要把差的這部分錢(qián)給補(bǔ)上，一般來(lái)說(shuō)，誤差不會(huì)超過(guò)3%，如果房屋面積誤差超過(guò)了3%，那么購(gòu)房者是可以拒絕接房的。

我們知道期房和現(xiàn)房是有所出入的，如果你買(mǎi)了100平米的房，結(jié)果最后做成了98或者102都是正常現(xiàn)象，因?yàn)榘凑諛?biāo)準(zhǔn)萊索只要是上下浮動(dòng)3%以?xún)?nèi)都算是正?，F(xiàn)象。所以在交房時(shí)大家還要準(zhǔn)備一些錢(qián)。

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