在銀行貸款買房需要符合什么條件？銀行貸款買房利率是怎么計(jì)算的？

在銀行貸款買房需要符合什么條件？

1、申貸人有有效的身份證件;

2、申貸人有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人信用良好，有按期還款能力;

3、申貸人有自籌金，用于支付所購房產(chǎn)的首付;

4、申貸人有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押等;

5、有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;

6、貸款行規(guī)定的其他條件。

銀行貸款買房利率是怎么計(jì)算的？

目前各個(gè)銀行的房貸利率都是根據(jù)央行發(fā)布的基準(zhǔn)利率上下浮動(dòng)的，央行基準(zhǔn)利率如下：

1、貸款期限在一年內(nèi)(含一年)貸款利率為4.35%;

2、貸款期限在一年至五年(含五年)貸款利率為4.75%;

3、貸款期限在五年以上貸款利率為4.90%。

如果用戶在申辦房貸的時(shí)候使用了住房公積金，那么貸款基準(zhǔn)利率如下：

1、貸款期限在五年以內(nèi)(包括五年)貸款利率為2.75%;

2、貸款期限在五年以上貸款利率為3.25%。

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