微資訊！公積金貸款買房可以買哪些房？公積金貸款提前還款需要違約金嗎？

公積金貸款買房可以買哪些房?

1、自住住房

住房公積金貸款主要面向購(gòu)買自住住房的人群，申請(qǐng)貸款需要提供購(gòu)房合同、預(yù)售合同等相關(guān)文件。

2、經(jīng)濟(jì)適用房

經(jīng)濟(jì)適用房是政府專門為低收入家庭建設(shè)的住房，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房可以申請(qǐng)住房公積金貸款，但是不同地區(qū)對(duì)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)條件不同。

3、商業(yè)用房

在一些城市，住房公積金貸款也可以用于購(gòu)買商業(yè)用房，但是一般只限于購(gòu)買商鋪、寫字樓等商業(yè)用途的房產(chǎn)。

公積金貸款提前還款需要違約金嗎

公積金貸款提前還款不需要付違約金，以提前部分還款為例：

如果部分提前償還公積金貸款。那么每次償還的金額不可以少于10000元，這種情況下需要主借款人攜帶身份證以及借款合同前往貸款銀行辦理而且簽定借款補(bǔ)充合同。部分提前還款以后，借款人可以選擇以下幾種方式的任意一種方式繼續(xù)按月歸還剩余貸款本息：

1、可以選擇不改變?cè)逻€款額，縮短還款期限。

2、可以選擇改變還款期限，減少每個(gè)月的還款額。

3、可以選擇縮短還款期限，增加每個(gè)月的還款額。

房貸下來(lái)了可以網(wǎng)貸嗎

房貸下來(lái)了可以網(wǎng)貸。因?yàn)榉抠J放款下來(lái)是房貸的最后一個(gè)環(huán)節(jié)，若資金已到賬，那就代表一切已塵埃落定，之后再申請(qǐng)網(wǎng)貸，并不會(huì)對(duì)已有房貸產(chǎn)生影響。

房貸與網(wǎng)貸之間可能存在的相互影響是，網(wǎng)貸逾期導(dǎo)致征信不良影響房貸，網(wǎng)貸負(fù)債多導(dǎo)致還款能力不足影響房貸，首付款來(lái)源若是網(wǎng)貸資金會(huì)導(dǎo)致房貸被拒。而房貸下來(lái)了，就說(shuō)明已經(jīng)影響不了了。

房貸下來(lái)了后，是否可以網(wǎng)貸，側(cè)重點(diǎn)應(yīng)該在網(wǎng)貸身上，即網(wǎng)貸能不能通過(guò)、房貸下來(lái)會(huì)不會(huì)對(duì)網(wǎng)貸不利，畢竟網(wǎng)貸也是要看征信狀況、負(fù)債情況以及還款能力的。

房貸批準(zhǔn)后要注意的事情

客戶在房貸審批通過(guò)后需要注意的事項(xiàng)主要有：

1.一定要在銀行約定的時(shí)間內(nèi)及時(shí)去銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)簽訂好貸款合同、辦理好房屋抵押登記手續(xù)，如此銀行才會(huì)順利放款。若時(shí)間來(lái)不及的話，可以主動(dòng)打電話給銀行說(shuō)明情況，看能否延遲幾天。

2.在銀行放款到賬前，最好先不要去申請(qǐng)新的信貸產(chǎn)品;對(duì)于名下尚未還清的信貸產(chǎn)品，也要保持按時(shí)還款的好習(xí)慣，避免出現(xiàn)逾期情況，以免銀行放款前進(jìn)行二次審核，自己因?yàn)樽钚滦庞貌缓枚鴮?dǎo)致放款失敗。

3.客戶要耐心等待，銀行不一定會(huì)馬上放款，快的話，可能半個(gè)月左右就放款下來(lái)了，但慢的話，可能要一兩個(gè)月才會(huì)放款到賬，有時(shí)遇上延遲，三個(gè)月還未放款的情況也是存在的。銀行放款到賬時(shí)一般會(huì)有信息通知，若等待的時(shí)間實(shí)在太久，也要與開(kāi)發(fā)商協(xié)商好，免得引起糾紛;還可以電話咨詢客服問(wèn)清楚進(jìn)度。

為什么不建議公積金貸款提前還款

不建議公積金貸款提前還款的原因有以下幾點(diǎn)：

1、公積金貸款利率低，除非能保證以后不再有任何貸款需求，否則提前還了就無(wú)法再享受如此低息的貸款了。

2、將提前還貸的這筆資金用于投資理財(cái)或者定期存款，利息收益可能更高，因此若是打算節(jié)省利息，那就沒(méi)必要提前還款。

3、公積金貸款提前還款后，手頭流動(dòng)資金就會(huì)減少，萬(wàn)一有什么突發(fā)情況急需用錢就拿不出錢了，還不如留著錢來(lái)從容應(yīng)對(duì)以后的緊急情況。

4、若是首套房公積金貸款，那么提前還貸后再次申貸，只能按二套房貸款利率執(zhí)行，無(wú)法再享受首套房貸款利率優(yōu)惠了，因此公積金貸款不建議提前還。

5、與其拿自己的錢去提前還款公積金貸款，還不如用公積金余額來(lái)按月對(duì)沖還貸，這樣就能充分利用公積金里的錢，不會(huì)閑置，也不用找其他理由去提取公積金。

6、首套住房公積金貸款提前還清后，就無(wú)法再以償還住房貸款利息為由，享受個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除了，而房貸利息抵扣個(gè)稅的標(biāo)準(zhǔn)是1000元/月。

總之，公積金貸款提前還款，一是沒(méi)必要，二是不劃算，三是公積金貸款能充分利用公積金里的錢且能有資格享受個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除，因此何必提前還款。

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