全款買房有優(yōu)點(diǎn)和流程你了解多少? 買房一定要房貸嗎？

全款買房貸款買房哪種更劃算?

在很多人的印象中，有錢人在買房的時(shí)候，一定是會(huì)全款付清，但是，據(jù)小編觀察到，身邊的人越有錢，越“摳門”，越喜歡向銀行借錢，一個(gè)個(gè)看上去都很有錢，但事實(shí)上，他們沒(méi)有多少現(xiàn)金存款。有位富有的朋友說(shuō)，她家的錢都花在理財(cái)上了，買房子幾乎不可能全部付清。

是不是很難想象呢?原來(lái)有錢人在買房時(shí)也并非是全款付清的，因此，在實(shí)際生活中也很少有土豪會(huì)選擇買下整棟房子。因?yàn)閷?duì)于有錢人而言，一次性付清房款是件很“不聰明”的做法，還不如多拿些閑余的錢來(lái)理財(cái)呢。當(dāng)然了，也是會(huì)有少數(shù)人會(huì)選擇全款買房的。

而這少數(shù)人，其實(shí)很多都是一些不太善于理財(cái)?shù)馁?gòu)房者，在他們的眼里，與其那么辛苦地背負(fù)房貸壓力，還不如全款買房，一點(diǎn)壓力也沒(méi)有來(lái)得好。但問(wèn)題是，如果你選擇全款買房，那么十年后，你的房子還是你的房子，沒(méi)有任何的變化。

全款買房有優(yōu)點(diǎn)和流程你了解多少?

一般情況下，開(kāi)發(fā)商會(huì)給付全款的購(gòu)房者很大優(yōu)惠，而且不需要繳納貸款過(guò)程中的各種手續(xù)費(fèi)，可以省不少錢。

如果是全款買房，購(gòu)房合同是由購(gòu)房者直接和開(kāi)發(fā)商簽的。因此，會(huì)比貸款買房的流程少很多，避免了買房過(guò)程中的很多事情。比如辦理銀行貸款中的提供證明等一系列比較麻煩的事情。

大家買房前首先要看自己有沒(méi)有買房資格，不然有再多的錢也沒(méi)有用。例如，非京籍人員在北京購(gòu)房需要連續(xù)繳納5年個(gè)稅或社保，有合法有效的暫住證，并保證自己名下在北京無(wú)房產(chǎn)。

接下來(lái)就是購(gòu)房者實(shí)地看房選房了，一般新房都是由售樓處的售樓員帶領(lǐng)參觀樣本間。在實(shí)地考察中意的樓盤項(xiàng)目時(shí)，購(gòu)房者一定要盡可能多地了解真實(shí)情況，看樣板間、看沙盤要謹(jǐn)慎，另外也要注意選擇樓層、戶型，并注意周邊配套的規(guī)劃圖。

買房一定要房貸嗎？

買房有全款和按揭兩種方式，雖然現(xiàn)在很多人都是按揭買房，但是全款買房也是存在的，全款買房就沒(méi)有房貸，但是全款買房沒(méi)有貸款買房好處多。全款買房的缺點(diǎn)如下：

1、全款買房需要一次性支付全部的房款，如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費(fèi)者其他項(xiàng)目。另外除非對(duì)其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開(kāi)發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，需要購(gòu)房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn)，普通人無(wú)法達(dá)到。

2、購(gòu)房者選擇一次性付款會(huì)加大購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉慨a(chǎn)交易是需要一段時(shí)間的，在現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，樓盤爛尾、延期交房、開(kāi)發(fā)商跑路等現(xiàn)象并不少見(jiàn)，而此時(shí)你已經(jīng)將房款全部都支付給了開(kāi)發(fā)商，這樣就一點(diǎn)保障也沒(méi)有了。但在這段時(shí)間里充滿了未知的變數(shù)，一旦發(fā)生意外，交付了全款的購(gòu)房者就有可能損失很多資金。

貸款買房有什么好處？

1、錢少也能買房，貸款買房就是向銀行借錢買房，前期不用投入太多資金，就可以擁有自己的房子。比如想在北京買總價(jià)300萬(wàn)的房子，手里有105萬(wàn)就可以買。

2、買房風(fēng)險(xiǎn)低，按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購(gòu)房者關(guān)心房子的優(yōu)劣勢(shì)外，銀行也會(huì)對(duì)其進(jìn)行審查。這樣一來(lái)，購(gòu)房的保險(xiǎn)性就提高了。有銀行把關(guān)，可以過(guò)濾掉一部分買房風(fēng)險(xiǎn)。銀行會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行審查評(píng)估，以確認(rèn)貸款安全，這一定程度上排除了一部分資質(zhì)不良、實(shí)力不足的開(kāi)發(fā)商。

3、如果全款買房遇到樓盤爛尾或者開(kāi)發(fā)商跑路，購(gòu)房者需要花費(fèi)大量時(shí)間追討房款。

4、手里有流動(dòng)資金，家庭資產(chǎn)300萬(wàn)，全額買了套房子，手里就沒(méi)有了流動(dòng)資金，急用錢時(shí)可能要高價(jià)借錢。如果花105萬(wàn)貸款買300萬(wàn)的房子，手里就還有195萬(wàn)可供自由支配，可以用來(lái)理財(cái)，獲得比銀行利率更大的。

5、對(duì)抗通貨膨脹，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，通貨膨脹是大勢(shì)所趨，錢會(huì)變得越來(lái)越不值錢，你現(xiàn)在的月供5000元，20年后可能只能買50元的東西。用未來(lái)的錢消費(fèi)現(xiàn)在東西，不僅能有效對(duì)抗通貨膨脹，還能變相提升資產(chǎn)價(jià)值。

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