買房定金不退怎么辦? 購(gòu)房時(shí)的定金與訂金有什么區(qū)別?

發(fā)布時(shí)間:2023-05-24 09:32:43
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買房定金一般交多少?

1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定:定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。實(shí)際操作中,定金的數(shù)額及比例由開(kāi)發(fā)商制定,但繳納定金的比例一定不會(huì)超過(guò)總房款的20%。

2、定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。房屋交易中的定金,是指當(dāng)事人在合同訂立前或支付房款前,由購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢(qián)。

買房定金不退怎么辦?

提醒:目前開(kāi)發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來(lái)與開(kāi)發(fā)商簽合同或雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致意見(jiàn),大多數(shù)開(kāi)發(fā)商定金是不退的。但是如果滿足一定條件,其實(shí)定金是可以退的。

1、必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同,購(gòu)房人可以通過(guò)合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明,也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明;

2、有些購(gòu)房者本身不想要此房,屬于違約行為,但也可通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的;

3、對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目,因本身不具備銷售條件,因此任何情況下定金都可退,無(wú)需做大量的取證工作,直接起訴即可。

購(gòu)買房屋定金合同怎么寫(xiě)?

1、這種定金的相關(guān)約定,對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)是極為不利的,使買房人在簽約時(shí)會(huì)處于受制于他人的境地,買房人往往會(huì)在定金不給退的壓力之下,不得不接受開(kāi)發(fā)商的那些不平等的條款,自己的真實(shí)的意思自然也不夠能體現(xiàn)在購(gòu)房合同當(dāng)中,有失合同的公平、公正的原則。

2、一旦簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書(shū),無(wú)論什么原因房子終沒(méi)有買成,定金就一定不能返還了,有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金,這其實(shí)是一種誤解。其實(shí)定金是可以退的。

3、目前在簽定正式的商品房的買賣合同之前,開(kāi)發(fā)商一般來(lái)說(shuō)都要通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等多種方式向買房人來(lái)收受定金。如果是買房人不來(lái)和開(kāi)發(fā)商簽定合同或者雙方對(duì)于合同條款沒(méi)有達(dá)成一致的意見(jiàn),大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商的定金是不會(huì)退的。

購(gòu)房時(shí)的定金與訂金有什么區(qū)別?

問(wèn):購(gòu)房時(shí)的定金與訂金有什么區(qū)別?

答:“定金”與“訂金”雖只一字之差,但法律含義卻截然不同。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),“定金”是法律上的擔(dān)保形式;而“訂金”沒(méi)有明確的法律規(guī)定。

1、訂金:并非一個(gè)規(guī)范的法律概念,實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì),是當(dāng)事人的一種支付手段,并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中,如買家不履行合同義務(wù),并不表示他喪失了請(qǐng)求返還訂金的權(quán)利;反之,若發(fā)展商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金,但這并不意味著合同違約方無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。

2、定金:《合同法》規(guī)定,可以將定金作為一種債權(quán)擔(dān)保,其含有一種保證金的性質(zhì)。簽訂合同的買賣雙方,在履行合同后,定金應(yīng)當(dāng)*作價(jià)款或者收回。若購(gòu)房者不履行定金合同,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的賣房人或發(fā)展商不履行定金合同,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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