遇到延期交房能解除合同嗎？商品房退房的條件有哪些？

賣方延期交房能否解除合同？

當事人一方遲延履行主要，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行的，對方可以解除合同。人民法院《糾紛解釋》對“合理期限”進行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使;不行使的，解除權消滅。

遇到延期交房能解除合同嗎？

按照《合同法》的有關規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

如果合同中約定的延期交房的違約金較高，發(fā)生糾紛訴諸司法后，開發(fā)商以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;如果合同中約定的延期交房的違約金過低，購房者可以請求增加，法院會支持以違約造成的實際損失確定違約金數(shù)額。

商品房退房的條件有哪些？

在具備下列條件下購房人可以向開發(fā)商主張退房：

1、開發(fā)商在沒有取得的情況下預售房屋。

2、開發(fā)商沒有按期交付房屋。

3、開發(fā)商較大幅度變更設計規(guī)劃、房屋結構、戶型、空間尺寸和房屋朝向。

4、無法辦理貸款。

5、在合同約定的期限內，拿不到產(chǎn)權證。

6、房屋面積誤差超過3%。

商品房退房的流程是怎樣的？

1、向開發(fā)商發(fā)出通知書。

開發(fā)商同意的，雙方協(xié)商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。開發(fā)商不同意的，依法向所的人民法院起訴，要求解除合同，并由開發(fā)商賠償相關損失，由法院判決。

2、在購房合同解除后，可向貸款銀行請求解除商品房合同。根據(jù)人民法院的司法解釋，這種請求法院應給予支持。

3、將開發(fā)商歸還的購房款優(yōu)先歸還享有抵押權的銀行。開發(fā)商在歸還購房款時可以將代為償還的銀行款項予以扣除。

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