怎么查看開發(fā)商的備案價(jià)?開發(fā)商高出備案價(jià)再打折合法嗎?

我們知道房子的售價(jià)都是受到政府管控的，不可能讓開發(fā)商漫天要價(jià)，而開發(fā)商在政府哪里備案的價(jià)格一般就是樓盤的最高銷售價(jià)格，那么你知道怎么查看開發(fā)商的備案價(jià)?開發(fā)商高出備案價(jià)再打折合法嗎?

一、怎么查看開發(fā)商的備案價(jià)

開發(fā)商備案價(jià)有兩種查詢方法，分別是：

1、登陸房屋所在地房地產(chǎn)管理局政務(wù)信息網(wǎng)，直接在首頁點(diǎn)擊網(wǎng)上簽約查詢。點(diǎn)擊后進(jìn)入查詢頁面，輸入《商品房買賣合同》封面左上角合同編碼，再輸入約時(shí)所確定的密碼即可進(jìn)行合同相關(guān)信息的查詢。

2、持個(gè)人身份證明到房管局進(jìn)行現(xiàn)場查詢，在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證即可查詢合同信息是否有效以及是否已經(jīng)備案。

房價(jià)備案制度是指要求開發(fā)商在首次開盤定價(jià)時(shí)，必須根據(jù)規(guī)定的時(shí)間提前到當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門備案，然后才可以向房管部門申請銷售許可證。備案的價(jià)格將在房管部門的官方網(wǎng)站上向社會(huì)公布，這一價(jià)格即為該樓盤的最高售價(jià)，開發(fā)商不得擅自在銷售中突破此價(jià)格賣房。

二、開發(fā)商高出備案價(jià)再打折合法嗎

開發(fā)商高出備案價(jià)再打折不違法，但如果存在以下幾種情況則是違法的：

1、虛構(gòu)原價(jià)，虛構(gòu)降價(jià)原因，虛假優(yōu)惠折價(jià)，謊稱降價(jià)或者將要提價(jià)，誘騙他人購買的;

2、收購、銷售商品和提供服務(wù)前有價(jià)格承諾，不履行或者不完全履行的;

3、謊稱收購、銷售價(jià)格高于或者低于其他經(jīng)營者的收購、銷售價(jià)格，誘騙消費(fèi)者或者經(jīng)營者與其選行交易的;

4、采取摻雜、摻假，以假充真，以次充好，短缺數(shù)量等手段，使數(shù)量或者質(zhì)量與價(jià)格不符的;

5、對實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)的商品和服務(wù)價(jià)格，謊稱為政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的;

6、其他價(jià)格欺詐手段。

目前我國房管局系統(tǒng)已經(jīng)全國聯(lián)網(wǎng)了，所以在網(wǎng)上查詢備案價(jià)很方便。如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有超過備案價(jià)銷售的情況大家可以舉報(bào)，但如果是提高后在打折則不違法。

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